Kaufpreis 195.000 €
34379 Calden
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 941 m² großen Grundstück errichtet. Zum Haus gehört eine Doppelgarage (innen ohne Zwischenwand) sowie ein Gartenhaus für Gartengeräte. Die beiden abgeschlossenen Wohnungen verfügen über jeweils den gleichen Grundriss. Im Dachgeschoss wurden zusätzlich zwei Gauben errichtet zur Vergrößerung der Wohnfläche. Von der Diele im Erdgeschoss erreicht man das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne. Das Wohnzimmer im Dachgeschoss verfügt über Zutritt zu einem Balkon, ansonsten die gleiche Aufteilung wie Erdgeschoss. Über eine ausziehbare Bodentreppe gelangt man auf den nicht ausgebauten Dachboden.Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht dem Standard zum Zeitpunkt der Errichtung. Dieser kann vom heutigen Standard abweichen. Die Wetterseite wurde bereits gedämmt, die Fenster in Kunststofffenster getauscht in 1989 (Zweifach-Verglasung, Rollläden im ganzen Haus), die Balkontür in 2019 erneuert. Die Niedertemperatur-Heizungsanlage Viessmann stammt aus dem Jahr 1991, drei neue Öltanks (3 x 3.000 Liter) im Jahr 2006 eingebaut. Lt. neuem Energieeinspargesetz müssen alte Heizungsanlagen nicht mehr ausgebaut werden, sondern können betrieben werden, solange es Ersatzteile gibt (bis max. 2040).Das Haus verfügt über zwei Schornsteinzüge. In der Straße vor dem Haus wurden neue Anschlüsse bis zum Haus verlegt.Eine Finanzierungsbestätigung ist erforderlich bei Kaufinteresse.Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN VON UNS NICHT BEARBEITET WERDEN (NACHWEISPFLICHT) Raumaufteilung Erdgeschoss:Wohnzimmer = ca. 20,63 m²Schlafzimmer = ca. 13,97 m²Kinderzimmer = ca. 12,25 m²Küche = ca. 9,32 m²Abstellraum = ca. 2,98 m²Tageslichtbad = ca.4,14 m²Flur = ca. 7,14 m² = gesamt ca. 70,43 m² Wfl.Dachgeschoss:Wohnzimmer = ca. 17,18 m²Schlafzimmer = ca. 11,66 m²Kinderzimmer = ca. 10,16 m²Küche = ca. 9,32 m²Abstellraum = ca. 1,69 m²Tageslichtbad = ca. 4,14 m²Balkon anteilig = ca. 2,50 m²Flur = ca. 7,14 m² = gesamt ca. 64,29 m² Wfl.
