Kaufpreis 229.000 €
35452 Heuchelheim a.d. Lahn
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In gesuchter und beliebter Lage von Heuchelheim, in einem familienfreundlichen und beliebten Wohnumfeld, haben Sie die seltene Möglichkeit zum Erwerb dieses denkmalgeschützten Einfamilienhauses mit möglicher Einliegerwohnung. Ein Grundriss mit vielen Möglichkeiten: Nutzen Sie die gesamte Wohnfläche für sich und Ihre Familie oder vermieten Sie den bereits abgetrennten Teil als Einliegerwohnung. Die beiden Wohneinheiten lassen sich, im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss, mit leichtem Aufwand wieder miteinander verbinden. Die Küche (ca. 13m²), links des Eingangsbereiches, ist geschlossen und gestaltet sich großzügig genug, um einen Esstisch stellen zu können und beherbergt eine kleine aber sehr praktische Abstellkammer für die wichtigsten Dinge. Auf der rechten Seite des Eingangs finden Sie die geräumige Garderobe und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Weiter entlang der Diele befindet sich der Wohnbereich (ca. 15m²) welcher mit einer breiten Schiebetür mit dem großzügigen Esszimmer (ca. 12m²) verbunden ist. Über eine der beiden Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. An dieser Stelle erwarten Sie insgesamt 2 Wohn-/Schlafräume und ein weiteres Durchgangszimmer. Dieses bietet zusätzlich Platz und könnte als Büro oder Spielzimmer genutzt werden. Die derzeitige Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und einen separaten Keller. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Küche (mit Backofen und 4-Platten Cerankochfeld) und das Esszimmer. Über das eigene Treppenhaus erreicht man das obere Geschoss. Hier gibt es ein Tageslichtbadezimmer und ein Schlafzimmer (ca. 13m²). Der Dachboden bietet Stehhöhe und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Hier gibt es eine Waschküche und weitere Staufläche. Zu dem Häuschen gehört ein liebevolle angelegter und pflegeleichter Garten. Der gemütliche Garten des denkmalgeschützten Wohnhauses grenzt an die Garage an und ist rundherum eingefasst, um Ihnen Ihre Privatsphäre zu garantieren. Die überdachte Sitzgelegenheit bietet viel Platz für gemütliches Verweilen und fügt sich ideal ins Gesamtbild des Gartens ein. Ihr Auto findet Platz in der zugehörigen Garage. Regelmäßig wurden die notwendigen Investitionen in die Immobilie getätigt. Dennoch ist die aktuelle Stromheizung mit Nachtspeicheröfen als nicht mehr zeitgemäß anzusehen und sollte durch ein modernes Heizungssystem ersetzt werden.
