Kaufpreis 285.000 €
10779 Berlin
Zimmer 2
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Größe: 68 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive, vermietete Eigentumswohnung im beliebten Berliner Bezirk Wilmersdorf (Grenze zu Schöneberg, Kiezlage!) zum Verkauf. Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist aktuell unbefristet vermietet. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines 6-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958, welches regelmäßig saniert und instand gehalten wird. Die Wohnung Nr. 16 verfügt über 2 1/2 Zimmer, Küche und Wannenbad sowie eine zum grünen Innenhof ausgerichtete Loggia. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 qm.Die teils bodentiefen Fenster sowie die breite Balkontür weisen 3-fach Verglasung auf. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt, die Wände gespachtelt und die Küche verfügt über Einbauten. Die Wohnung wurde in 2013 grundsaniert.Die Umwandlung in Eigentumswohnungen erfolgte in den 70-er Jahren.Das aus 28 Wohneinheiten bestehende Haus wird ordnungsgemäß verwaltet. Die Mietzahlungen erfolgten regelmäßig und pünktlich. Die WEG bildet regelmäßig Rücklagen, sodass bisherige Investitionen z. B. in die Dacherneuerung und Dämmung überwiegend aus vorhandenen Instandhaltungsrücklagen bezahlt werden konnten. Auch die komplette Strangsanierung hat bereits stattgefunden. Die bereits getätigten Investitionen in die energetische Sanierung dieser Eigentumswohnung zahlen sich durch sehr geringe Heizkosten aus. Der Energiekennwert des Gesamtgebäudes liegt nur um 0,3 Prozentpunkte über dem Wert "B". Für diese Wohnung im Speziellen betrug der Heizungsverbrauch in 2022 lediglich 43,28 kWh (m2xa), was deutlich im Bereich B einzustufen ist.Die letzten drei WEG-Protokolle, Wirtschaftspläne, Teilungserklärung etc. senden wir bei konkretem Interesse und Kapitalnachweis gern zu.
