Kaufpreis 374.000 €
90427 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2024
Kaufpreis: 374.000 €
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das sanierungsbedürftige Wohnhaus aus dem Jahr 1949 erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 93,36 m² und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier finden sich ein Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche ohne Einbauküche und ein Badezimmer mit Duschbadewanne.Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Über einen Aufgang ist das unausgebaute Dachgeschoss zugänglich, das zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet.Das Kellergeschoss umfasst drei großzügige Kellerräume, die ausreichend Stauraum schaffen. Vom Keller aus gelangt man in den Hinterhof und darüber auch in den kleinen Garten neben und vor dem Haus.Die Fassade wurde 1999 erneuert, das Dach bereits im Jahr 1993. Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2018 eingebaut. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2001, und die Elektrik wurde ca. 1998 auf eine dreiadrige Verkabelung umgerüstet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler.Alternativ besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzureißen und das Grundstück für den Bau eines modernen Einfamilienhauses auf dem neuesten Stand der Technik zu nutzen. Somit eignet sich das Objekt auch ideal für alle, die einen Neubau nach individuellen Vorstellungen realisieren möchten.Das Grundstück ist bebaubar nach §34 BauGB.
