Kaufpreis 1.190.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 5
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2024
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 5
Größe: 200 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Einfamilienhaus hat ein Gesamtfläche von ca.200m², die sich wie folgt aufteilen: UG:ca. 60 m² NutzflächeEG:ca. 74 m² Wohnfläche1.OG:ca.59 m² WohnflächeDG:ca.7 m² WohnflächeUrsprünglich in den 1960ern gebaut, wurde das Haus im Jahr 1997 umfangreich saniert und modernisiert. In diesem Zuge entstand der lichtdurchflutete Anbau mit Windfang sowie das Treppenhaus ins nun ausgebaute Dachgeschoss.Des Weiteren wurde ein Brennwert-Gasheizkessel der Firma Buderus eingebaut, alle Holzfenster ausgetauscht, eine Regenwassernutzungsanlage (Hya-Rain) installiert sowie Solarelemente zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach montiert.Die nach Süd-Osten ausgerichtete, griße Hochterrasse aus Bangkirai-Holz wurde im Jahr 2013 erneuert und ist so angelegt, dass Sie fast zu jeder Tageszeit die Sonne genießen und dabei trotzdem nicht auf Ihre Privatsphäre verzichten müssen. Die große Markise sowie das Glasdach schützen vor Regen und an heißen Tagen vor der Sonne. Der Garten wurde liebevoll angelegt und wird unter Anderem von einem großen Apfelbaum geziert.Die Fassaden wurden im Zuge der Sanierung gedämmt und erhielten im Jahr 2013 einen neuen Anstrich.Im Garten befindet sich die Zisterne der Regenwassernutzungsanlage. Das Wasser wird in die WC- Spülungen und den Wasseranschluss der Waschmaschine geleitet.Vor dem Haus befindet sich ein großes Holzcarport mit 2 Stellplätzen sowie ein Gartenschuppen für Holz und Geräte.Ausstattung Erdgeschoss-Ca. 74 m² Wohnfläche-großer, aus Holz maßgefertigter Einbauschrank als Garderobe im Eingangsbereich / Anbau-Fliesen- und Laminatböden-Gästebad mit großer Dusche-Zugang zum Keller-Einbauküche aus Echtholz mit Markengeräten (Bosch)-Großes Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich mit doppelflügeliger Terrassentür-Essbereich mit elektrischer Leinwand für BeamerAusstattung Obergeschoss-Ca. 59 m² Wohnfläche-2 große und helle Schlafzimmer (teilbar in 3 Räume)-Velux-Fenster-Großes Masterbad mit Whirlpool-Badewanne und Luxusdusche mit Glaswand-Doppelwaschbecken-Wandhängendes WC-Soundsystem im Bad-Fliesen- und TeppichbödenDachstudio-Ca. 7 m² Wohnfläche (aufgrund der Dachschrägen, Grundfläche größer)-Maßgefertigter begehbarer Einbauschrank aus Holz-Laminat-Wäscheschacht in den Keller-Lichtdurchflutet durch diverse Fenster-Als Arbeitsplatz oder Schlafzimmer geeignetAusstattung Keller-Ca. 60 m² Nutzfläche-Zwei Waschkeller mit Anschlüssen für Geräte-Großer Wohn-/ Schlafraum mit Fenster und Rollladen-Sauna mit Wellnessdusche und Ruhebereich-Kleiner Abstellraum unter der Treppe-Schrank mit technischen Anlagen-Safe-Hauseigene StaubsaugeranlageAußenanlagen-Grundstücksfläche gesamt ca. 695 m²-Carport für 2 PKW-Große Süd/Ost Terrasse aus Bangkirai-Holz-Regenwassernutzungsanlage für WC´s & Waschmaschine-Solartherme für Warmwasseraufbereitung -Gartenschuppen und kleines Gartenhaus für Holz -Gartenwasser-Das Grundstück ist komplett eingezäunt -Wunderschöner Apfelbaum-Außenzugang zum Keller aus dem GartenHINWEISAlle Angeben sind ohne Gewähr. Sie wurden uns vom Auftraggeber des o.a. Objektes übermittelt, der uns mit der Vermittlung und/ oder dem Nachweis eines Käufers beauftrag hat. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben. Alle im Zusammenhang mit der Übernahme des Objektes entstehenden Kosten und Gebühren wie z.B. die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten und weitere mögliche Kosten sind vom Käufer zu zahlen. Raumaufteilung gem. Zeichnungen
