Kaufpreis 2.850.000 €
22763 Hamburg
Zimmer 9
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2024
Kaufpreis: 2.850.000 €
Zimmer: 9
Größe: 300 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WOW - hier haben Sie eine tolle Gelegenheit erwischt: Dieses Zweifamilienhaus wurde in solider Bauweise auf einem ca. 427 m² großen Grundstu?ck im Jahr 1996/1997 fertig gestellt. Das Grundstu?ck beinhaltet zwei Flurstu?cke und misst insgesamt eine Tiefe von ca. 29 m sowie eine Breite von ca. 15 m. Die Immobilie bietet Ihnen insgesamt eine Wohn- und Nutzfla?che von ca. 300 m², die sich auf die Hauptwohneinheit mit ca. 201 m², eine Einliegerwohnung mit ca. 70 m² sowie ca. 30 m² Nebenfla?chen verteilen.Die großzu?gige Hauptwohneinheit erstreckt sich auf drei Etagen nebst Souterrain. Das EG umfasst eine Gesamtfläche von ca. 41 m². Hier befinden sich zwei Eingangsbereiche, ein Arbeitszimmer sowie ein mit einer integrierten offenen Küche und einem Duschbad ausgestattetes Zimmer, welches durch die bodentiefen Fenster hell belichtet wird.U?ber eine geschwungene Treppe ero?ffnet sich das Herzstu?ck dieser Immobilie, das 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein u?ber 60 m² großer, offen gestalteter lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Parkettboden, in dem sich Wohnen-/Essen- und Kochen vereinen. Direkt angrenzend gelangen Sie auf die sonnige ca. 32 m² große Dachterrasse mit einem fantastischen Blick in den gru?nen Garten und den Fischers Park. Ein zusa?tzliches WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das 2. Obergeschoss hat eine Gesamtfläche von über 63 m² und eine Deckenhöhe von bis zu 3,4m. Hier erwarten Sie drei gut dimensionierte Schlafzimmer sowie ein großes Vollbad. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Im Souterrain befindet sich ein weiteres Zimmer, welches Dank der bodentiefen Fenster scho?n belichtet wird und Zugang zum Garten bietet. Hier la?sst sich wunderbar ein ungesto?rter Homeoffice Platz einrichten. Ebenfalls befindet sich ein weiteres WC sowie eine Waschku?che und ein praktischer Abstellraum im Souterrainbereich. Die ca. 70 m² große Einliegerwohnung verfu?gt u?ber einen separaten Außeneingang. Im Erdgeschoss befindet sich der Essbereich mit offen integrierter Ku?che, ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster-Elementen sowie ein Duschbad. Das Schlafzimmer verfu?gt, trotz der Lage im Souterrain, u?ber bodentiefe Fenster und bietet mit ca. 14,8 m² ausreichend Platz fu?r ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Den Garten ko?nnen Sie von hier betreten. Zu guter Letzt geho?rt ein Abstellraum mit Anschluss fu?r eine Waschmaschine zu dieser Wohnung. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung befeuert.Ein Durchfahrtstor friedet das Grundstu?ck ab und bietet derzeit Platz fu?r einen eigenen Stellplatz. Gestalten Sie Ihr Haus nach Ihren Wu?nschen: Es gilt der Bebauungsplan Ottensen 47. Dieser gibt eine Bebaubarkeit wie folgt an: Wa g III (vorne) und Wa g I (hinten), sowie eine GRZ von 0,4. Das Grundstu?ck befindet sich im Erhaltungsgebiet.
