Kaufpreis 394.000 €
30880 Laatzen
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2024
Kaufpreis: 394.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese tolle Immobilie mit großem Garten befindet sich in Bestlage in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Leinemasch. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein optimal geschnittenes Eigentumsgrundstück in einem reinen Wohngebiet.Erbaut 1928 ist die Immobilie als Zweifamilienhaus konzipiert und befindet sich in einem gepflegten und stets instandgehaltenen Zustand. Die Fenster sind bereits erneuert und sind teils 2-fach, überwiegend 3-fach isolierverglast. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine erst 2023 erneuerte Gasheizungsanlage. Das Dach des Wohnhauses wurde 2006 neu eingedeckt. Auch ein Glasfaseranschluss befindet sich schon im Haus.Insgesamt gibt es 4 Wohnräume, 2 Küchen sowie 2 Bäder im Erd- und Obergeschoss. Zudem gibt es noch ein Gäste-WC im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss. Außerdem bietet der Keller weiteren Raum zur Entfaltung. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist mit wenigen Umbaumaßnahmen möglich. Damit aber noch nicht genug: Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 693 m² - hier kommen Garten- und Naturfreunde, oder auch Selbstversorger, voll auf ihre Kosten. Hinter dem Haus gibt es einen großen Schuppen, hier wurde das Dach erst in 2022 neu eingedeckt. Dieser ist durchweg nutzbar und bietet genug Platz für eine Werkstatt, Hobbyräume oder einfach nur Stauräume. Zudem gibt es eine Garage mit viel Platz für Ihr Auto und ähnlichem.Das Objekt ist insgesamt natürlich in die Jahre gekommen und bedarf für sein zweites Leben sicher einer umfangreichen Renovierung - je nach Anspruch teilw. auch einer Modernisierung oder Sanierung. Im Ergebnis können Sie dadurch ein tolles Traumhaus in bester Lage mit viel Platz kreieren - so etwas findet man mit diesen Rahmendaten nicht mehr alle Tage.Lassen Sie sich von dem besonderen Charme des Hauses, der erstklassigen Lage und dem schönen Grundstück überzeugen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und informieren Sie ausführlich!
