Kaufpreis 179.000 €
13407 Berlin
Zimmer 2
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Größe: 54 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre und ist bequem nach nur wenigen Stufen zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,23 m² eignet sich die Wohnung perfekt für Singles oder Paare. Die Raumaufteilung ist praktisch und gliedert sich in Eingangsdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellkammer. Da beide Zimmer nach Süden ausgerichtet sind, besticht die Wohnung durch ihre Helligkeit. Küche und Bad verfügen jeweils über ein Fenster. Auf dem großen Sonnenbalkon lässt es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen. Die Deckenhöhe beträgt angenehme 2,70 Meter. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Weiterhin gibt es für die Bewohner einen abschließbaren Fahrradraum im Keller.Die Wohnung wird im Ist-Zustand verkauft und bietet somit die Möglichkeit, sich das neue Zuhause nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen neu zu gestalten. Das Wannenbad wurde zuletzt ca. 2002 modernisiert. Vor einem Einzug bieten sich die Erneuerung der Elektrik sowie der Bodenbeläge, Malerarbeiten und der Einbau einer Einbauküche an.Das kleine, dreistöckige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1960 im Rahmen des Demonstrativbauvorhabens errichtet und steht als Teil der Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Die WEG besteht aus drei freistehenden Mehrfamilienhäusern mit jeweils zwei Aufgängen und insgesamt 45 Wohneinheiten. Auf dem Grundstück gibt es 33 PKW-Stellplätze, welche von den Bewohnern bei Verfügbarkeit kostenfrei genutzt werden können.Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert, u.a. erfolgten folgende Maßnahmen:. Dachsanierung ca. 2005. Strangsanierung Wasser/-Abwasserleitungen ca. 2002. Erneuerung Heizungsanlage ca. 2016. Erneuerung Hauseingang und Renovierung Treppenhaus ca. 2018/2019. Anschluss an das Glasfasernetz ist beantragtDas monatliche Wohngeld beträgt ca. 289,00 Euro pro Monat inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gas-Brennwertheizung und die Warmwasseraufbereitung dezentral über einen Durchlauferhitzer. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt komfortable 235.892,28 Euro (Stand per 31.12.2023).
