Warmmiete 2.790 €
80999 München
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2024
Warmmiete: 2.790 €
Nebenkosten: 370 €
Kaltmiete 2.420 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Etage: 3
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in idealer Lage im erst 3 Jahre alten Diamaltpark, umgeben von großzügigen Grünanlagen, Shopping-Möglichkeiten und Spielplätzen sowie exzellenter Infrastruktur. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung hat einen durchdachten Grundriss und eignet sich auch für junge Familien oder Paare. Das dritte Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zu geselligem Beisammensein ein,. Das praktisch geschnittene Schlafzimmer verfügt über einer kleinen begehbaren Ankleide. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und umfasst alle wichtigen Elektrogeräte. Im Flur befindet sich ein maßgefertigter, hochwertiger Einbauschrank. Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert übernommen werden. Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: - Moderne & gehobene Einbauküche - Zwei hochwertige Tageslichtbäder mit Badewanne und - bodengleicher Dusche (Glas-Trennwände) - Fußbodenheizung in allen Räumen - Bodenbeläge: Großformatige Fliesen und Eichenparkett - Gira Smart Home System für Licht, Heizung und Rollläden - Elektrische Außen-Sonnenschutz-Rollläden an allen Fenstern - Dreifach-Verglasung und Lüftungsanlage in jedem Raum - Videogegensprechanlage - Highspeed-Glasfaser-Anschluss - Diverse Licht-Highlights in Bädern und Küche - Abstellraum in der Wohnung - Stufenlos (bis auf eine Schwelle zum Balkon) - Aufzug im Gebäude Balkon mit Südausrichtung: - Entlang der gesamten Wohnung & von jedem Raum zugänglich - Außenbeleuchtung & Stromversorgung - Teilweise überdacht - 5,5 Meter elektrische Markise mit senkrechtem Volant Zusätzliche Ausstattung: - Tiefgaragenstellplatz mit eigener Ladesäule - Großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss - Abstellmöglichkeit für Fahrräder - Abschließbarer Raum für KinderwagenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
- Bushaltestellen (Linien 160, 164, X36): 1 Minute zu Fuß
- S-Bahn-Station Allach (S2): 7 Minuten zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, DM, Rewe, Aldi, Bäckerei, Bio-Markt): 3-5 Minuten zu Fuß
- Naturschutzgebiete Angerlohe und Allacher Forst: 2 km entfernt
- Allach ist ein charmanter, grüner Stadtteil mit Nachbarschaftsflair
- Parkanlagen, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Sportzentren und Restaurants fußläufig erreichbar
- Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A8, A99 und die Innenstadt
- 15 Minuten bis Hauptbahnhof, 18 Minuten bis Marienplatz (S2)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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