Kaufpreis 139.500 €
39171 Sülzetal
Zimmer 7
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2024
Frei ab: 1. Januar 2025
Kaufpreis: 139.500 €
Zimmer: 7
Größe: 150 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus, was aber zuletzt nur noch als Wohnhaus genutzt wurde. Dazu gehört eine Doppelgarage im Nebengebäude, sowie ein Hof und ein kleiner Garten. Das Haus wurde 1924 erbaut. In der jüngeren Vergangenheit sind teilweise Sanierungen durchgeführt worden. Das betrifft insbesondere den Einbau einer Gasheizungsanlage in 1992, den Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung zwischen 1994 und 2006 und die Erneuerung des Hauptbades in 2014. Das DG des Wohnhauses ist ausgebaut und wird als Wohnbereich genutzt. Hier befinden sich ein größeres Atelierzimmer, sowie ein zusätzliches WC. Die Immobilie ist komplett unterkellert, wobei der Keller lediglich Lagerzwecken dient. In einem Zwischenbau zum Nebengebäude befinden sich weitere Räume, die vornehmlich als kleine Werkstatt genutzt wurden, aber auch das Potential zur Wohnraumnutzung haben. Selbstverständlich besteht neben den aufgeführten Erneuerungen noch erheblicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. So stammt das Dach beispielsweise noch aus dem Baujahr. Die Heizung ist funktionstüchtig, aber inzwischen eben auch schon wieder überaltert. Die E-Anlage ist teilweise erneuert worden. Die Fassade muss mindestens einen neuen Anstrich bekomen. Bei den großen Fensterelementen auf der Straßenseite, die den ehemaligen Ladenbereich kennzeichnen, ist ausenergetischer Sicht ein Austausch und eine Verkleinerung sinnvoll. Der Innenhof ist mit Betonpflaster befestigt, bietet aber dennoch die Möglichkeit zur Schaffung einer Sitzecke zur sonnigen Südseite.
