Kaufpreis 370.000 €
81475 München
Zimmer 2
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2024
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 2
Größe: 48 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Fürstenried. Die Wohnung ist hell und gut geschnitten und liegt ruhig in der Nähe des Forstenrieder Parks.Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Stock.Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und 3 weiteren StockwerkenDie Wohnung ist vermietet. Die Wohnung ist an eine ruhige zuverlässige Einzelperson vermietet.Mietrückstände bestehen nicht.Das Haus verfügt über keinen Aufzug.Die Wohnfläche der 2-Zimmer-Wohnung beträgt 48 m².Der Fußboden im Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett in Stäbchenoptik ausgelegt. Im Schlafzimmer wurde ein Laminatboden verlegt. In der Küche ist ein hochwertiger PVC Boden verlegt.Die Fenster sind aus Kunststoff und 2-fach verglast.Das Bad verfügt über eine Badewanne und ist hell gefliest, so dass eine angenehme Atmosphäre für einen erfrischenden Start in den Tag entsteht. Eine Einbauküche ist vorhanden und wird mitverkauft. Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen.In einer Nische im Flur befindet sich ein Einbauschrank, der übernommen werden kann. Dieser ist sehr praktisch, da hier die Garderobe etc. verstaut werden kann. Der Einbauschrank bleibt in der Wohnung und kann mitgenommen werden.Für die sonnigen Stunden erwarte sie ein kleinen Balkon, der zum Sitzen und Verweilen einlädt. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet, so dass man die Mittagssonne genießen kann.Zur Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil.Alle notwendigen Sozialräume wie Fahrradkeller und Wasch-/Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz. Dieser ist großzügig bemessen und man kann mit jedem Auto dort parken!Die Wohnung hat einen sehr schönen und tollen Grundriss und wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!Die WEG verfügt über hohe Rücklagen, so dass zukünftige Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten auch aus den Rücklagen finanziert werden können.Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren von der Hausverwaltung immer wieder renoviert und macht insgesamt einen sehr guten und gepflegten Eindruck.Derzeit wird die TG renoviert. Die Kosten hierfür wurden bereits bezahlt und werden dem neuen Eigentümer nicht in Rechnung gestellt.Die Wohnanlage wird mit laut Energieausweis mit KWK Fernwärme fossil beheizt.Ein gültiger Verbrauchsausweis aus dem Jahr 2018 liegt vor.Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 162,8 kWh.Die Energieeffizienzklasse beträgt FEin Energieausweis liegt vor und wird dem Interessenten vor der Besichtigung zugesandt.
