Kaufpreis 334.000 €
90475 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2024
Kaufpreis: 334.000 €
Zimmer: 4
Größe: 140 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Moorenbrunn, Nürnberg, erwartet Sie ein charmantes Reiheneckhaus, das sich perfekt für Familien eignet, die Wert auf Komfort und eine kinderfreundliche Umgebung legen. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, sodass hier kaum Verkehr herrscht - ideal für ein sicheres und ungestörtes Spielen der Kinder.Zum Haus gehört eine eigene Garage sowie ein davorliegendes Carport, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bieten. Hinter der Garage finden Sie zusätzlich einen gemütlichen Freisitz, der sich perfekt zum Entspannen im Freien oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang, der nahtlos in eine einladende Diele übergeht. Rechterhand befindet sich das Gäste-WC, das mit einem Fenster ausgestattet ist und somit für Tageslicht sorgt. Gehen Sie geradeaus weiter, erreichen Sie die helle Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.Von der Küche aus haben Sie über die Diele direkten Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, das mit einer beeindruckenden Fensterfront begeistert. Diese gewährt nicht nur viel Licht, sondern auch einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den großen Garten. Der Garten selbst ist ein echtes Highlight, mit einem Baumbestand, der nicht nur für Schatten, sondern auch für eine idyllische Atmosphäre sorgt.Zurück in der Diele führt eine Treppe sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller. Im ersten Obergeschoss empfängt Sie eine weitere Diele, die direkt zum voll ausgestatteten Badezimmer führt. Entlang der Diele liegt das geräumige Elternschlafzimmer, das viel Platz und Ruhe bietet. Besonders hervorzuheben ist der angeschlossene Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Auf der rechten Seite der Diele führt ein kleiner Flur zu zwei Kinderzimmern, die jeweils auf beiden Seiten des Flurs liegen - ideal für den Nachwuchs.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das bereits für den Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Die nötigen Anschlüsse für Rohre und Elektrik sind bereits vorhanden, was vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen zusätzlichen Wohnraum schaffen, sei es für ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder ein Spielzimmer.Im Keller angekommen, finden Sie zunächst einen Flur vor, der direkt in den Hauptanschlussraum führt. Weiter den Flur entlang stoßen Sie auf den Heizungsraum, der ebenfalls über Lagerfläche verfügt. Am Ende des Flurs erwartet Sie ein großzügiger Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist und viel Platz für Ihre individuellen Hobbys oder eine Werkstatt bietet.Dieses Reiheneckhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was das Herz begehrt - von einer ruhigen und sicheren Lage über großzügige Räume bis hin zu einem wunderschönen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie sich Ihr eigenes Traumzuhause gestalten.Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:- 2018: Warmwasserzuleitung, Gartenwasserleitung hinten- 2013: Gartenwasserleitung vorne- 2011: Erneuerung der Markise- 2006: Erneuerung der Gaszentralheizung- 1997: Erneuerung des DachesHighlight: Ihr großzügiges Reiheneckhaus befindet sich in naturnaher Umgebung mit allen Annehmlichkeiten, die das Vorstadtleben bereit hält.Fazit: Dieses Reiheneckhaus bietet nicht nur eine ruhige und kinderfreundliche Lage, sondern auch ein enormes Ausbaupotenzial dank des bereits vorbereiteten Dachgeschosses, das mit wenig Aufwand zu zusätzlichem Wohnraum gestaltet werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume flexibel zu verwirklichen und Ihr Zuhause zukunftssicher zu erweitern.
