Kaufpreis 300.000 €
22119 Hamburg
Zimmer 5
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2024
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 5
Größe: 85 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus wurde etwa Ende der vierziger Jahre in der sogenannten Vogelsiedlung errichtet. Die Wohngegend zeichnet sich durch vorwiegende Reihenhausbebauung aus und bietet eine ruhige Umgebung, abseits des Straßenlärms und der Hektik der Großstadt.Die Straßen in der Siedlung sind gering frequentiert und mit Bäumen bepflanzt, was zu einer gewissen beschaulichen Idylle beiträgt.Das Herzstück dieses Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, in dem die Räume nahtlos ineinander übergehen. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die eine grüne Oase der Entspannung darstellt.Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Duschbad, die Küche sowie ein mit einer Leichtbauwand abgetrennter Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, aber auch gut als Büro nutzbar wäre. Im Obergeschoss befinden sich 2-3 weitere Zimmer. Durch minimale Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, den Grundriss nach individuellen Wünschen anzupassen, indem Wände verschoben werden und somit eine flexible Gestaltung der Räume ermöglicht wird.Gut zu wissen:Das Haus wurde auf einem ca. 60.739 m² ideell geteilten Grundstück errichtet. Die tatsächlich zur Nutzung verfügbare Grundstücksfläche beträgt ca. 345 m².Es fällt eine monatliche Hausgeldzahlung von aktuell 248 € an (ab 01/2025 238 €). In diesem Betrag sind u.a. Kosten für den Winterdienst, Müllgebühren, Kosten für Gebäudeversicherung sowie für den Hauswart etc. abgedeckt. In diesem Betrag ist ebenfalls eine anteilige monatliche Instandhaltungsrücklage von 95 € enthalten. Diese Rücklage dient dazu, finanzielle Mittel für zukünftige Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten anzusammeln. Details dazu finden Sie in der Teilungserklärung.Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 186 Wohneinheiten.
