Kaufpreis 544.000 €
77830 Bühlertal
Zimmer 5
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2024
Kaufpreis: 544.000 €
Zimmer: 5
Größe: 158 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Freistehendes massiv erbautes Einfamilienhaus, in ruhiger Ortsrandlage, mit unverbaubarer Aussichtslage, in Bühlertal. Ca. 158 qm Wohnfläche, auf 2 Stockwerken. Ca. 82 qm Keller, mit 2 integrierten Garagenabstellplätzen und 2 elektrischen Sektionaltoren. Weitere Nutzflächen vorhanden. 3 Schlafzimmer. 2 Bäder. Eine Küche mit Einbauküche. Ausstattung: Das Tageslichtbad im Dachgeschoss mit XL Badewanne, sep. Dusche, Wand-WC, Urinal, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Velux-Dachfenster wurde von 2012-2013 komplett und umfassend von Grund auf saniert und erneuert. 2013 wurde das Gäste-WC, komplett erneuert. Ende 2010 wurde ein neuer Hark Kaminofen/7KW eingebaut. Dieser sorgt für behagliche Wärme und Unabhängigkeit. Die Öl-Zentralheizung wurde im Dez. 2022 durch eine neue Öl-Brennwerttherme, Marke Buderus ersetzt. 2012 wurde die Massivholz-Sauna im Kellerbereich eingebaut. Das Haus ist von außen, ab dem Erdgeschoss wärmegedämmt. Marmortreppen vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss. Neue Haustür in 2021.Ebenso besteht der Flur im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss aus Marmor-Fliesen. Alle drei Schlafzimmer haben Laminat Böden. Alle anderen Räume sind hochwertig gefliest. Beide Bäder und das Gäste-WC sind deckenhoch gefliest. Marmorfensterbänke Innen. Doppelisolierglass Massivholzfenster, 2023 von außen neu gestrichen. Das Dachfenster ist ein Velux-Kunststoffenster welches incl. Einfassung 2012 erneuert wurde. Die Einbauküche der Firma Nolte, wurde 2009 eingebaut, Das Wohnzimmer sowie die drei Schlafzimmer haben alle SAT-TV Anschluß. Das Panorama - Fenster und Terrassen - Tür haben elektrische Fensterrollläden, alle anderen Rollläden sind manuell zu bedienen. Am Rande der Terrasse befindet sich ein Goldfischteich. Hochwertige Granitaussenmauern sowie Evaplast-Gartenzäune. Es schmücken ein halbes Dutzend Obstbäume den Garten desweiteren wachsen Kiwi, Brombeeren, Himmbeeren, Weintrauben auf dem Grundstück. Vor dem Haus befinden sich weitere gepflasterte PKW- Stellplätze. Der Heizöltank hat ein Fassungsvermögen von 7000 Liter, dies ermöglicht eine mehrjährige Bevorratung. Im Juni 2024 wurde die Hausfassade neu gestrichen. Von März - Juli 2024 wurden die Innenräume weitestgehend neu gestrichen, auch ansonsten besteht keinerlei Wartungs- noch Renovierungsstau. Die Ausstattung des Hauses ist durchweg gehoben. Bei Renovierungen, Modernisierungen wurden stets hochwertige Materialien eingesetzt. Energieausweis (Verbrauchausweis) vorhanden, das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 73 kWh/ (qm.a). Das Objekt ist ab August 2025 verfügbar. Privatverkauf, daher entstehen keine Makler Gebühren.Bei Interesse, Fragen, Übermittlung der Adresse, zwecks Lagebeurteilung, sowie Besichtigungswunsch, ist auch eine telefonische Anfrage möglich. Tel. 07223 9798896 Raumaufteilung Erdgeschoss : Helles und großes Wohnzimmer ( ca. 31 qm ), mit Panoramafenster und direktem Zugang zur großen Terrasse, welche teilweise überdacht ist. Kamin/ Arbeits oder Esszimmer. Küche incl. Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 Gäste WC, Hauseingang Flur mit offener Empore und Treppenaufgang zum Dachgeschoss sowie Treppe zum Kellergeschoss. Dachgeschoss: 2 weitere Schlafzimmer mit jeweils direkten Zugang zum großem und großflächig überdachten Balkon, 1 großes Tageslichtbad, Flurbereich mit Zugang zum Dachboden. Abstellraum Kellergeschoss : 1 Duschbad, 1 Kellerraum welcher derzeit als Vorratskammer und Hobbywerkstatt genutzt wird, 1 Raum mit der Öl- Zentralheizung, 1 große Waschküche, Massivholz Sauna, 1 Flur mit Zugang zur Doppelgarage.
