Kaufpreis 619.000 €
25548 Mühlenbarbek
Zimmer 7
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2024
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 7
Größe: 219 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot in der Gemeinde Mühlenbarbek! Dieses großzügige, sanierte Anwesen vereint idyllischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl Naturfreunden, Hobbylandwirten, Tierfreunden sowie Pferdeliebhabern ein traumhaftes Zuhause. Auf einer großzügigen Fläche von insgesamt 3,6 ha (36.238m²) erstreckt sich dieser beeindruckende Hof, der neben einem charmanten Wohnhaus auch umfangreiche Stallungen, Heuboden, Hallen und zahlreiche weitere Annehmlichkeiten umfasst.Das Wohnhaus: Das im Jahr um 1900 erbaute und 2021 umfassend sanierte Wohnhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 219m² ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Das Anwesen verbindet modernen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Erdgeschoss:Der Eingang des Hauses führt Sie über eine einladende, überdachte Veranda direkt in den großzügigen Flur, der als zentraler Mittelpunkt des Hauses fungiert. Hier finden Sie reichlich Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Linker Hand gelangen Sie in das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre und den Blick auf die umliegende Natur besticht. Ein großes Zimmer im Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt, bietet jedoch auch ideale Bedingungen für ebenerdiges Wohnen oder als Gästezimmer. Dieses Zimmer hat direkten Zugang zu dem Badezimmer. Die moderne Einbauküche, aus dem Jahr 2021, ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich und verfügt über hochwertige Geräte und viel Stauraum. Angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die auch Platz für einen Trockner und eine Waschmaschine bietet. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das großzügige Vollbad mit Tageslicht. Für weiteren Platzbedarf kann die großzügige Diele zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die Diele umfasst 69m² und wird derzeit als Werkstatt genutzt. Obergeschoss:Eine neuwertige Holztreppe führt vom Eingangsbereich in das Obergeschoss, wo Sie 4 weitere großzügige Schlafzimmer vorfinden, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum für Rückzug und Entspannung bieten. Des Weiteren befindet sich hier ein Vollbad, welches Sie noch nach Ihren Wünschen gestalten können.Das Wohnhaus mit angegliedertem Pferdestall und großzügigen Heuboden hat 2019 einen neuen Dachstuhl mit Dacheindeckung erhalten. In dem Pferdestall befinden sich zurzeit 7 Boxen inkl. Heulager. Außenanlagen und weitere Gebäude:Das weitläufige Gelände des Anwesens bietet alles, was das Herz eines jeden Pferdeliebhabers höherschlagen lässt:Neben den 7 Pferdeboxen, die im Haupthaus integriert sind und mit Elektrik und Wasserabläufen ausgestattet sind, beinhaltet dieses Angebot einen großen Tierstall (Halle) mit den Maßen 52m x 22m, der weitere Platz für Kühe oder den Ausbau für Pferdeboxen ermöglicht.Östlich vom Wohnhaus befindet sich eine offene Schleppdach Halle mit den Maßen 15m x 20m für landwirtschaftliche Fahrzeuge oder auch für Ihre privaten PKW´s. Die Halle wurde 2006 gebaut. Im Nordosten befindet ich eine weitere offene Schleppdachhalle, die als Lagerfläche für Geräte und Stroh genutzt wird. Die Maße sind 6m x 18m und das Baujahr ist 2005. Derzeit wird der Hof als Pferdehof genutzt. Gut zu wissen: .11h Weideland können bei Bedarf noch zusätzlich gepachtet werden .Wunderschönes Ausreitgelände direkt ab dem Hof zu erreichen. Insgesamt 11 Einsteller-Verträge, die ca. 3.600 Euro Einnahmen erwirtschaften. Bei Bedarf sind die Verträge kündbar. .Weitere Einnahmen durch Vermietung von Wohnmobilplätzen möglichSollte Ihnen dieses Angebot zusagen, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.
