Kaufpreis 520.000 €
54497 Morbach
Zimmer 10
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2024
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 10
Größe: 255 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses großzügige Zweifamilienhaus in idyllischer Lage der Einheitsgemeinde Morbach OT Hunolstein mit einzigartigem Weitblick über den gesamten südwestlichen Hunsrück. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie als Mehrgenerationenwohnhaus, oder auch zur Eigennutzung einer Wohneinheit und damit einhergehend die Vermietung der anderen Haushälfte. Ein Durchgang der beiden Einheiten miteinander verbindet ist ebenfalls vorhanden, weshalb hier auch eine große Familie Platz finden kann. Aufgrund der Lage wäre die Weitervermietung via Airbnb, FeWo-Direkt oder Booking.com ebenfalls denkbar.Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:+ großzügiges Doppelhaus mit besonderem Charme+ flexibel nutzbar für große Familien; teilweise Vermietung; Kapitalanlage + hervorragende Anbindung an Nachbarorte und Städte+ sehr gepflegte und gute Bausubstanz mit Wertsteigerungspotenzial+ großzügig angelegter, sehr gepflegter Vorgarten und schöner Garten hinter dem Haus+ naturnahes Grundstück in sehr gepflegtem Zustand+ repräsentatives Anwesen mit besonderem Wohnflair+ Balkon und Terrassenflächen mit vorzüglichem Weitblick+ eine große Garage für bis zu 3 PKW sowie ein Carport+ eine ausbaufähige Scheune+ ehemaliger Stall+ idyllische Lage des Grundstücks sowie weitere, fußläufig erreichbare Wiesenfläche im Ort (970 m²) & zusätzliche Waldfläche (364 m²)Über den stilvoll gepflasterten Vorhof des Anwesens erreichen Sie die beiden Hauseingänge der jeweiligen Wohneinheiten.Diese sind räumlich voneinander getrennt, verfügen aber über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung, die beide Einheiten befeuert. Angefangen bei der linken Wohneinheit, gelangen Sie durch die schöne Hauseingangstür aus Holz in den großen Flur und Dielenbereich der Wohneinheit. Es empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur mit angenehm hoher Decke und warmem Ambiente mit schönen Bodenfliesen.Zu Ihrer Rechten befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer. Hier wäre auch ein helles Esszimmer oder Büro denkbar. Zurück im Hausflur des Erdgeschosses finden Sie geradeaus eine helle und geräumige Küche, welche dazu einlädt, mit Ihren Liebsten das gemeinsame Essen vorzubereiten. Von hier aus können Sie über die bodentiefen Fenster den Garten erreichen. Durch die Küche oder die Diele erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Der helle Raum verfügt über genügend Platz, um sich beim Einrichtungsprozess frei entfalten zu können. Die gemütlichen Räume führen Sie schon hier in eine warme Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl, in der sich schöne Stunden mit der ganzen Familie verbringen lassen.Komplettiert wird die Etage durch das moderne, raumhoch geflieste, helle Bad mit WC, bodentiefer Dusche und Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel. Dieses ist barrierefrei und behindertengerecht. Über die schöne Holztreppe nach oben finden Sie im ersten Obergeschoss insgesamt drei Zimmer und eine praktische Badezimmernische.Vom Flur erreichen Sie zu Ihrer linken Hand das erste Schlafzimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Zur Rechten gelangt man in ein schönes, kleineres Schlafzimmer mit Tageslicht und viel Raumpotential, welches sich ideal als Büro mit schöner Aussicht eignen würde. Den Flur weiter entlang finden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Bett samt Kleiderschrank. Über eine Holztreppe geht es hier ins Dachgeschoss, welches zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Sie finden hier ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und einmaligen Ausblick auf die Wälder des Hunsrück und die Burgruine Hunolstein. Zurück im Flur haben Sie durch eine Durchgangstür die Möglichkeit in die andere Wohneinheit zu kommen. Die rechte Wohneinheit erreichen Sie ebenfalls durch einen separaten Hauseingang. Die schöne Holztür lädt Sie in das große Entrée ein. Geradeaus befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und dahinter der Heizraum, welcher die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004, sowie die Öl-Tanks, die 2019 durch eine Fachfirma reinigt wurden, beherbergt. Über eine stilvolle Holztreppe eines regional renommierten Treppenbauers erreichen Sie das Obergeschoss dieses Gebäudes.Geradeaus erreichen Sie das große Wohnzimmer, welches durch den hohen Lichteinfall besticht und durch den schönen Holzparkettboden eine besondere Wohlfühlatmosphäre kreiert.Zurück im Flur, erreichen Sie zur geradeaus die helle Küche, welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist und einen schönen Blick in den Garten bietet. Angrenzend zur Küche betreten Sie das großzügige Esszimmer dieser Einheit, welches Zugang auf den großen Balkon mit herrlichem Weitblick bietet. Entscheiden Sie sich, je nach Wetterlage, ob Sie die Aussicht von drinnen oder draußen genießen möchten. Ebenfalls können Sie hier durch einen Durchgang die andere Wohneinheit betreten. Komplettiert wird diese Etage von einem praktischen Gäste-WC. Zurück im Flur erreichen Sie über die Holztreppe das ausgebaute Dachgeschoss dieser Wohneinheit. Dieses verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie einen praktischen Abstellraum.Hier begrüßt Sie zur linken das helle und Schlafzimmer, welches optimal als Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Alternativ kann man die Räumlichkeit ebenfalls als Homeoffice nutzen.Das zweite Schlafzimmer dieser Immobilie befindet sich direkt nebenan und eignet sich mit seinem großzügigen Schnitt optimal als Elternschlafzimmer. Ein großer Schrank für zwei Personen, sowie ein Kingsize-Bett nehmen hier Platz. Komplettiert wird diese Etage von einem praktischen Abstellraum für Haushaltsutensilien. Zu dem Gebäude gehört außerdem ein großes "Zwischengebäude" zwischen der linken Wohneinheit und dem Stall. Hier verfügen Sie über reichlich Stauraum für Haushalts- oder Gartengegenstände und haben Zugang zum Vorrats- und Gewölbekeller. Eine kleine Werkstatt erreichen Sie über eine Holztreppe nach oben. Das Bauernhaus umfasst einen großen Stall mit großzügiger Nutzfläche samt Rübenkeller, sowie Zugang zur großen Scheune, welche über hohes Ausbaupotenzial verfügt und aktuell als Garage für 4 PKW und einen Traktor genutzt wird. Der Traktor samt Zubehör ist im Kaufpreis enthalten.Das Hauswirtschaftsgebäude, der Stall und die Scheune sind ebenfalls alle durch separate Eingänge von außen zugänglich. Im Garten finden Sie ein Carport, welches Ihnen zusätzliche Unterstellmöglichkeiten für bspw. PKW oder Landwirtschaftsgeräte bietet. Des Weiteren finden Sie hier ein angebautes Gartenhaus. Nutzen Sie diese Räumlichkeit als Party- oder Hobbyraum mit Freunden. Im Gartenbereich des Anwesens haben Sie eine hervorragende Weitsicht in die umliegende Natur - die damit einhergehende Idylle lässt sich, sowohl im Garten, als auch vor und hinter dem Haus genießen, da die Nachbarschaft sehr ruhig ist. Entspannen Sie sich nach einem anstrengenden Tag auf einer der vielen Sitz- und Liegemöglichkeiten rund ums Haus. Das Angebot umfasst auch eine ca. 970 m² große Wiese im Ort, welche innerhalb ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen ist. Ein solch gepflegtes, schönes Anwesen mit diesen interessanten Möglichkeiten, dem hohen Komfort und der brillanten, ruhigen Wohnlage ist ein sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Morbach-Hunolstein zu bieten hat.
