Kaufpreis 229.000 €
63543 Neuberg
Zimmer 4
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 4
Größe: 76 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind eine kleine Familie brauchen aber viel zusätzliche Nutzfläche? Sie sind auch ein wenig handwerklich begabt, um ein paar Eigenleistungen zu erbringen? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Dieses Haus liegt in einer leichten Hanglage. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss in eine Diele / Treppenhaus mit Treppenaufgang zu einer 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72,00 m², die sich im Obergeschoss des Hauses befindet. Das Haus ist nicht unterkellert. Alle Abstell- und Nebenräume befinden sich auf der Ebene Erdgeschoss des Hauses und sind teilweise vom Haupteingang / Treppenhaus aus erreichbar, bzw. teilweise direkt über Außentüren ebenerdig von der Hoffläche aus. Über die Marmortreppe im Treppenhaus betreten Sie im Obergeschoss die Diele der hellen Wohnung. Diese verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohn- Esszimmer mit Durchreiche zur kleinen Kochküche. Daneben das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer des Hauses. Das noch im alten Stil gehaltene Tageslichtbad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich in einem kleinen Raum separat daneben. Das 4. Zimmer und 2. Bad des Hauses erwartet Sie in einem separaten "Gästebereich" im Erdgeschoss des Hauses. D.h. hier gehen Sie vom Hauseingang im Erdgeschoss aus im Treppenhaus direkt in diesen kleinen separaten ausgebauten Bereich mit ca. 19,00 m². Dieser besteht aus einem kleinen Vorflur, einem Duschbad, sowie dem Gästezimmer. Dieser ausgebaute "Gästebereich" zählt nicht als Wohnfläche, da die Räume nur gut 2.00 m hoch sind, ist aber ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer verwendbar. Vom Treppenhaus im Erdgeschoss aus haben Sie weiterhin Zugang zu einem kleinen Abstellraum, einem großen Abstellbereich der hinter der Garage über zwei Ebenen geführt als Taubenzwinger genutzt war. Diese "Zwinger" / Anbau ist auch von der Rückseite des Hauses aus zugänglich. Drei weitere Räume im Erdgeschoss des Hauses sind von außen über jeweilige Außentüren erreichbar. Der Erste ist eine Art Hobby / Freizeitraum, der mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet ist. Vor diesem Raum ist die Hoffläche als Sitzplatz gestaltet und mit einer Markise zur Beschattung ausgestattet. Daneben befindet sich der Wasch- und Trockenraum sowie von der Giebelseite des Hauses aus dem Zugang zum Heizungsraum / Werkstatt. Die kleine Grünfläche auf der Rückseite des Hauses, mit Blick auf den Rasenhang des Nachbarn, ermöglicht auch hier einen schattigen Sitzplatz zu gestalten.Die Garage neben dem Hauseingang sowie der Stellplatz davor gehören zur ausschließlichen Nutzung dieses Hauses. Trotz der Teilung des Grundstücks nach Wohnungseigentumsrecht sind die beiden Häuser völlig autark, sodass Sie keine gemeinschaftlichen Abrechnungsbereiche nötig haben. Die Nachbarn im Vorderhaus freuen sich auf Sie.
