Kaufpreis 178.000 €
90763 Fürth
Zimmer 2
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2024
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 2
Größe: 66 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer zukünftigen Kapitalanlage!Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes in Fürth, welches im Jahr 1930 erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht.Die Eigentumswohnung bietet auf einer großzügigen Fläche von ca. 66 m² eine solide Grundlage für eine wertstabile Investition.Die Immobilie zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung und Ihrem sehr gepflegten Zustand aus. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Gas-Etagenheizung sorgt für individuelle Wohlfühltemperaturen.Die 2-Zimmer Wohnung ist seit dem 01.08.2023 vermietet und bietet mit einem 10-jährigen Kündigungsschutz für den Mieter eine langfristige Stabilität. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 600,00 €. Ab August 2025 besteht die Möglichkeit, die Kaltmiete um 15 % auf 690,00 € zu erhöhen. Zusätzlich profitieren Sie von den erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten aufgrund des Denkmalschutzes.Zu der Erdgeschosswohnung gehören auch praktische Fahrradabstellmöglichkeiten im Hinterhof. Diese Kombination aus historischem Ambiente, stabiler Mietrendite und den Vorteilen des Denkmalschutzes macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Kapitalanleger!
