Kaufpreis 315.000 €
22305 Hamburg
Zimmer 2
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2024
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 2
Größe: 42 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem viergeschossigen Wohnhaus in ruhiger und bevorzugter Lage des Stadtteils Barmbek-Nord, direkt an einem Stichkanal des Osterbekkanals. Das Gebiet ist durch eine überwiegend viergeschossige Wohnbebauung geprägt. Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Rotklinkerbauweise voll unterkellert auf einem 12.138 m² großen Grundstück mit direktem Zugang zum Osterbekkanal errichtet. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre exponierte Ecklage innerhalb des Gebäudes aus: Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet mit freiem Blick auf den Osterbekkanal und weiter zum Barmbeker Stichkanal.Die Wohnung ist frisch modernisiert: Die Elektro- und Wasserinstallation in der Wohnung ist komplett neu, ebenso das Wannenbad mit Handtuchheizkörper und die Einbauküche mit Geschirrspüler. Ein großes Kunststofffenster (Isolierverglasung) in der Küche ist neu, ebenso die Kunststofffenster im Bad und Wohnzimmer sowie die Balkontür; die großen Kunststofffenster im Schlafzimmer sind neuwertig. Die Wände sind neu verputzt (Feinputz) und weiß gestrichen, die Wohnungstüren abgeschliffen und neu lackiert. Die Lärchendielenböden sind neu geschliffen und mit Öko-Hartöl versiegelt.Die Wohnung verfügt über einen eigenen großen Kellerraum (ca. 3 m x 1,40 m) mit Kellerfenster, über Kabelanschluss, das Haus über Glasfaseranschluss. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Sammelheizung), die Warmwasserbereitung über einen neuen elektrischen Durchlauferhitzer.Der Energieausweis für Wohngebäude vom 08.08.2018 weist den energetischen Zustand des Gebäudes mit einem Endenergieverbrauch (Pflichtangabe für Immobilienanzeigen) von 108 kWh / (m² * a) aus und liegt damit deutlich unter dem Mittelwert der Baualtersklasse 1.1.1919 - 20.06.1948 von 141,8 und im unteren Bereich der Spanne (102,7-179,3), vgl. Hamburger Mietenspiegel 2023, S. 10.Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Dachbodenraum zum Wäschetrocknen, Kanustellplätze und ein sehr großer Garten, direkt am Barmbeker Stichkanal. Das Gemeinschaftseigentum ist im sehr gepflegten Zustand und wird gut verwaltet: In den letzten Jahren wurden zahlreiche Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, wie kürzlich eine aufwendige Balkonsanierung (2021-2023); aktuell werden die Gegensprechanlage mit Türöffner erneuert.
