Kaufpreis 195.000 €
01454 Wachau
Zimmer 6
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 6
Größe: 103 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Haus für die ganze Familie mit viel Nebengelass zum Handwerken.Zum Verkauf steht hier ein teilsaniertes angebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 als Teil einer kleinen Hofanlage mit Innenhof. Der restliche Teil des 3-Seiten-Hofes wird momentan saniert und somit stellt der Hof nach seiner Fertigstellung sicher ein prächtiges historisches Gesamtensemble dar.Der zum Verkauf stehende Teil des Hofes wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 103 m². Der Dachstuhl selbst ist noch nicht ausgebaut.Sie betreten das Gebäude und befinden sich direkt in einem Vorraum, welcher als Garderobe genutzt wird. Des Weiteren verfügt das EG über eine Diele mit Gäste-WC, einer Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Hauptbad mit Badewanne und Fenster und drei weiteren Zimmern. Ebenfalls über eine Holztreppe erreichen Sie den Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Dieser könnte bei Bedarf auch ausgebaut werden.Das Gebäude ist teilunterkellert. Das angebaute Nebengebäude verfügt über zwei Funktionsräume, welche als Werkstatt, aber auch nach Ausbau, ein schönes Büro mit Blick in den Garten genutzt werden kann.Es wurden in den 90iger Jahren zum großen Teil doppeltverglaste Holzfenster mit Rollläden eingesetzt, die Elektrik wurde erneuert und im Haus ist eine Gasheizung von 1993 verbaut. Die Dachdeckung (Schiefer) wurde 2003 erneuert. Auch das Grundstück bietet mit seinen ca. 435 m² viele Möglichkeiten. So wäre es denkbar eine Sitzecke zu errichten, auf der Sie gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen können. Auch für Sandkasten, Schaukel oder Rutsche Ihrer Kinder ist genügend Platz. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist im Grunde sofort bezugsfähig. Um es heutigen Wohnstandards besser anzupassen wären aber noch weitere Modernisierungen vorstellbar.Bei Interesse rufen Sie mich an! Unter Tel. 0172.7194231 sind Sie gleich mit Ihrem Immobilienberater verbunden. Fragen Sie weitere Details zu diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
