Kaufpreis 398.000 €
61194 Niddatal
Zimmer 6
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 6
Größe: 168 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet im Herzen von Niddatal Ilbenstadt befindet sich diese Immobilie. 1968 wurde das vollunterkellerte 2-Familienhaus in Massivbauweise erbaut. Es bietet in Summe ca. 168 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Wohneinheiten. Im hinteren Teil des ca. 604 m² großen Grundstücks liegt der geschützte, von Nachbargrundstücken eingerahmte Garten. Die Erdgeschosswohnung hat ca. 90m² Wohnfläche und ist untergliedert in den Wohnbereich mit nachträglich angebautem Wintergarten, 2 Schlafzimmer, eine gemütliche Küche und ein Tageslichtbad. Durch den Wintergarten erreichen Sie die Terrasse, welche Sie dann in den Garten führt. Das Obergeschoss, 3 ZKB mit ca. 78 ² Wohnfläche, bietet Ihnen einen hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer. ein Tageslichtbad und eine gemütliche Küche. Vor dem Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer befindet sich ein großer Balkon. Von hieraus haben sie einen ungestörten Blick auf die Ilbenstädter Basilika. Der über der Obergeschosswohnung liegende Spitzboden ist durchgängig mit Holz ausgekleidet und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller des Hauses liegen befinden sich der Heizungsraum und der Tankraum, sowie 3 wohnlich ausgebaute Räume, ein Bad und eine kleine Küche. Seit der Errichtung im Jahr 1968 wurde die Immobilie in mehreren Schritten erweitert: 1976 wurde eine massive Garage errichtet, 1983 ein weiterer Stellplatz auf der rechten Seite des Hauses und 1989 der Wintergarten. Die Immobilie ist teil-sanierungsbedürftig. Die Gewerke Elektro und Wasser sind aus dem Baujahr. Die doppelverglasten Fenster stammen aus unterschiedlichen Jahren. Als letztes wurden 1991 die Fenster im Dachgeschoss erneuert. 2005 wurde die Ölheizung (Buderus Logano S125) eingebaut.Das Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Es kann weiterhin teilvermietet werden oder auch als Mehrgenerationenobjekt mit separater Wohnung genutzt werden. Ebenfalls ist es möglich ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer separaten Wohnetage im Erdgeschoss sowie einer Schlafetage im Obergeschoss zu realisieren.Besonders eignet sich die Immobilie für Familien mit Kindern oder Kinderwunsch. In fußläufiger Entfernung liegen der Kindergarten wie auch die von-Eichendorff-Grundschule.Der Garten sehnt sich nach Ihnen und Ihrem grünen Daumen. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und belebten ihn wieder zu neuem Leben. Am linken Grundstücksrand befinden ein Carport und eine gemauerte Garage mit anschließenden Schuppen. Für die Schuppen gibt es keine baurechtliche Genehmigung. Den Rest der Gartenfläche nimmt der Rasen ein, welcher mit etwas Pflege wieder in frischem Grün erstrahlt.Zwei der Zimmer im Kellergeschoss sind an eine ältere, alleinstehende Dame zu Wohnzwecken vermietet. Diese Räume sind jedoch baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt.Überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort - Ich freue mich auf Ihre Anfragen.
