Kaufpreis 290.000 €
80937 München
Zimmer 2
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Größe: 48 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung (+ TG-Stellplatz) stellt eine sehr attraktive Kapitalanlage da, kann aber auch selbst genutzt werden. Die Wohnung ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und wird bezugsfrei übergeben. Die Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses, es gibt keinen Aufzug im Haus.Raumaufteilung:Die Wohnung umfasst ein größeres Zimmer ("Zimmer 1" / Wohnzimmer), und ein zweites Zimmer ("Zimmer 2" / Schlafzimmer), eine funktionale Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner. Die beiden Aufenthalts-Zimmer sind großflächig verglast zum Balkon und daher sehr hell. Der nach Osten ausgerichtete Balkon sorgt für morgendliches Sonnenlicht und bietet Platz, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen. Die Ingolstädter Straße / B13 ist circa 25 m Luftlinie vom Balkon entfernt. Ein Grünstreifen mit großen Bäumen bietet umfassenden Sichtschutz zur Straße und mindert die Emissionen. Beide Zimmer haben Zugang zum Balkon. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft (WG) gut nutzbar.Empfohlene Optimierungen, die den Wert der Wohnung steigern: - Neue Einbauküche- Bad erneuern- Innentüren neu- Schalter und Stecker erneuern- Balkon begrünenMit einem überschaubaren Budget präsentiert sich die Wohnung in einem deutlich anderen Licht, und bietet Ihnen als Kapitalanleger (Fix & Flip oder langfristige Vermietung) oder auch als Eigennutzer einen entsprechenden Mehrwert.TG-Stellplatz:Der TG-Stellplatz ist auf einem extra Grundbuchblatt eingetragen. Es handelt sich um einen Duplex-Parker (unten). Der Stellplatz wird für 15.000 Euro zu der Wohnung angeboten.Die WEG:In Summe gibt es 45 Einheiten in der WEG. Es fand zum 1.1.2024 ein Wechsel des Hausverwalters statt, aufgrund Unzufriedenheit mit dem vorherigen Verwalter. Als mögliche größere Sanierungsmaßnahme wird eine umfassende Sanierung der Fensterfronten zur Straßenseite hin erwägt - es gibt dazu aber noch keinen Beschluss oder einen Kostenvoranschlag.Melden Sie sich jetzt für einen Besichtigungstermin, um diese attraktive Immobilie nicht zu verpassen.
