Kaufpreis 259.000 €
20537 Hamburg
Zimmer 2
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Größe: 79 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in der Endetage eines gepflegten und vollunterkellerten Mehrfamilienhauses mit 11 Einheiten. Das Haus mit einer klassischen Rotklinkerfassade wurde im Jahr 1934 errichtet, im Krieg zum Teil zerstört und im Jahr 1955 wiederaufgebaut. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind im Jahr 1995 errichtet worden. Die Wohnung und das Haus sind Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit 86 Wohnungen, verteilt auf 6 Hauseingänge und 18 Garagen. Die Wohnanlage ist gepflegt; die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren umfangreiche Sanierungen vorgenommen. Das Besondere erfolgt in diesem Jahr: Die Wärmeversorgung über Nachtspeicheröfen und Gasthermen wird umgestellt auf eine Fernwärmezentralheizung; die Kosten für die Umstellung wurden bereits durch den Verkäufer übernommen. Die Wohnung ist sehr großzügig und gut geschnitten. Das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 35 m² öffnet sich zu der sonnigen Hofseite. Diesem Zimmer vorgelagert befindet sich der Balkon - Sonne fast den ganzen Tag! Das Wohnzimmer bestand ursprünglich aus 2 Zimmern, sollte die Wiederherstellung gewünscht sein, so ist das mit einfachen Mitteln möglich. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Zimmer mit gut 10 m² Wohnfläche. Das Besondere: Über eine feste Treppe erreichbar ist eine vielseitig nutzbare Fläche mit 13,80 m² im Spitzboden. Dort befindet sich zur Zeit das Schlafzimmer; dieses wird belichtet und belüftet über Veluxfenster. Hinweis: Die angegebene Fläche von 79,91 m² setzt sich aus der Wohnfläche von 66,17 und einer Nutzfläche von 13,80 m² nach DIN 283 zusammen. Das Badezimmer mit Vollbad ist hell gefliest und mit weißen Sanitärteilen ausgestattet Die Belüftung erfolgt über ein Fenster. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche versehen. Der Boden der Wohnräume und im Flur sind mit einem Laminat bzw. hellen Fliesen belegt. Der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Das Wohngeld für die Wohnung beträgt zur Zeit EURO 156,76. In dem Wohngeld ist die Heizkostenvorauszahlung noch nicht enthalten. Die Wohnung ist über einen Hamburger Formularmietvertrag vermietet; die Netto-Kaltmiete p.a. beträgt EURO 9.000,00.
