Kaufpreis 1.950.000 €
22043 Hamburg
Zimmer 11
Größe 334 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2024
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 11
Größe: 334 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Hamburg-Marienthal! Diese einzigartige Immobilie im Villenviertel von Marienthal im Bezirk Wandsbek besticht durch zeitlose Eleganz und hochwertige Ausstattung. Das Haus wurde ca. im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein charakteristisches Satteldach mit Krüppelwalm. Vor 25 Jahren wurde es durch einen geschmackvollen Anbau erweitert, wodurch die Wohnfläche auf großzügige ca. 334 m² und die Nutzfläche auf 438 m² erhöht wurde. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.080 m².Das Anwesen umfasst insgesamt vier separate Wohneinheiten, die sich ideal für eine Mehrgenerationenfamilie oder als Kapitalanlage eignen. Jede Einheit ist individuell gestaltet und besticht durch besondere Details.Wohneinheit 1, Souterrain:2 Zimmer, Küche, Duschbad, Terrasse, ca. 61,52 m² , hier liegt eine Gewerbe-Erlaubnis vor. (Stilles Gewerbe, z.B. Büro)Wohneinheit 2, EG4 Zimmer, Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Wanne, Küche, Terrasse, ca. 149,79 m² Wohneinheit 3, 1.OG2 Zimmer, Diele, Küche, Bad mit Wanne, ca. 53,20 m² Wohneinheit 4, 1.OG + DG + Spitzboden3 Zimmer, Maisonette-Stil, offener Wohn- / EssBereich, Wintergarten, Wannenbad, Loggia, 71,73 m² , zzgl. 6,49 m² Spitzboden (ausgebaut). Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Alle Wohneinheiten sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. EIne Fußbodenheizung befindet sich in zwei Dritteln der Räumlichkeiten - exquisite Bodenbeläge wie Holzdielen, Fliesen und Vinyl, zweifach verglaste Fenster sorgen für eine optimale Wärmeisolierung.Der geschmackvoll angelegte Garten begeistert mit einem traumhaften Koi-Teich und einem voll ausgestatteten Blockbohlenhaus, welches ein ideales Refugium für kreative Stunden bietet.Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige, individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Anwesens begeistern. Die genaue Anschrift benennen wir gerne bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Eine Zusammenlegung der Wohneinheiten gemäß individueller Gestaltungswünsche ist denkbar und vom jeweiligen Interessenten zu prüfen.Die Immobilie ist frei lieferbar. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.Ihr Ansprechpartner:Bernd KlimpelRE/MAX LizenznehmerSelbstständiger ImmobilienmaklerMobil: 0177 425 25 54Email: [email protected]
