Kaufpreis 167.500 €
70180 Stuttgart
Zimmer 2
Größe 36 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2024
Frei ab: 1. Juli 2024
Kaufpreis: 167.500 €
Zimmer: 2
Größe: 36 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in einer attraktiven Gegend von Stuttgart-Süd (Lehen) anbieten zu dürfen. Mit einer Fläche von ca. 36,5 m² bietet diese Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Gewerbetreibende oder Kapitalanleger. Die Einheit umfasst zwei Zimmer, eine kompakte, aber praktische Kochnische sowie ein kleines Badezimmer. Zusätzlich existiert noch eine ca. 3 m² große Abstellmöglichkeit im Keller, welche offiziell nicht mit verkauft wird, aber dennoch seit Jahrzehnten genutzt wird. Ein privater Auto-Stellplatz ist ebenfalls im Angebot inbegriffen, und die Einheit ist sofort bezugsfrei.Diese Immobilie bietet nicht nur eine flexible Nutzungsmöglichkeit, sondern auch eine attraktive Investitionschance. Mit den damaligen Mieteinnahmen wäre heute eine Rendite von 3,94 % möglich. Durch eine Mietanpassung oder mögliche Renovierungsarbeiten lässt sich dieses Potenzial sogar noch steigern, was die Gewerbeeinheit besonders interessant für Kapitalanleger macht.Aktuell ist die Immobilie als Gewerbeeinheit eingetragen. Es besteht jedoch laut Bauamt prinzipiell die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zur Wohnnutzung durchzuführen. Die Immobilie wird allerdings im derzeitigen Zustand als Gewerbeeinheit verkauft.Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese Immobilie persönlich anzuschauen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen für alle Fragen zur Verfügung. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieser Immobilie und lassen Sie sich von der einmaligen Lage und den charmanten Gegebenheiten begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese Chance nicht verpassen
