**Blick ins Grüne** – Wohnhaus mit ELW und Freizeitgrundstück in Philippsreut -Bayerischer Wald

Kaufpreis 199.000 €
94158 Philippsreut
Zimmer 5
Größe 160 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. September 2024
Frei ab: 16. September 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses ca. 160 (!) m² große Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, liegt in ruhiger Ortsrandlage mit tollem Fernblick. Es wurde 1978 auf einem 656 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung von 2007 und einem Pelletofen in der Küche, beheizt. Das unterkellerte Garagengebäude mit insgesamt 4 Garagen und Abstellraum steht auf einer 562 m² Gebäude- und Freifläche gegenüber. Durch die Hanglage des Hauses ist im Untergeschoss eine Garage untergebracht. Des Weiteren gelangt man über den Außenzugang in den Waschkeller, sowie in die Kellerräume und den Heizraum.Zur Wohnung im Erdgeschoss gelangt man über den Kellerzugang oder die Außentreppe und den Windfang. Die ca. 107 m² sind aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon und Terrasse, Wohnküche mit Holzofenanschluss, Abstellraum, Toilette, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Im gesamten Haus sind Parkett-, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden verlegt.Das Dachgeschoss wurde vor ca. 28 Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut (die Fläche kann jedoch nicht offiziell als Wohnfläche angerechnet werden). Die hübsche, helle Mansardenwohnung besteht aus Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Das Garagengebäude wurde in Holzständerbauweise errichtet und ist für "Schrauber und Handwerker" optimal geeignet. Das Hausgrundstück ist mit einem Geh- und Fahrtrecht für den Nachbarn belastet.Die Kunststofffenster wurden 2008 erneuertCa. 1996 wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus das Dach isoliert und mit 2 Gauben vergrößert.
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