Kaufpreis 77.000 €
38678 Clausthal-Zellerfeld
Zimmer 9
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2024
Kaufpreis: 77.000 €
Zimmer: 9
Größe: 210 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² auf einem Grundstück von ca. 543 m². Diese Immobilie bietet drei separate Wohneinheiten und ist bestens geeignet für Investoren sowie Mehrgenerationenfamilien.**Erdgeschoss:** Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 78 m² und besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Bad sowie einem Balkon. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und renovierungsbedürftig, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.**Obergeschoss:** Die Wohneinheit im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 79 m² und umfasst ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Balkon. Diese Etage ist aktuell vermietet, was eine kontinuierliche Einnahmequelle darstellt.**Dachgeschoss:** Das Dachgeschoss bietet eine Fläche von ca. 57 m² und besteht aus 2,5 Zimmern, einer Küche und einem Bad. Auch diese Einheit ist vermietet und trägt zu stabilen Mieteinnahmen bei.**Einnahmeübersicht:** Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6960,- € pro Jahr. Bei Vermietung aller drei Wohneinheiten kann die Einnahmen auf etwa 11160,- € pro Jahr gesteigert werden, was ein attraktives Potenzial für Optimierungen darstellt.**Außenbereich:**Das Haus verfügt über drei Garagen und zwei Stellplätze, was ausreichenden Parkraum für Bewohner oder Besucher sicherstellt. Ein kleiner Garten bietet zusätzlichen Platz zur Entspannung oder für Freizeitaktivitäten.**Zustand und Ausstattung:** Die Immobilie weist Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide Grundstruktur für zukünftige Anpassungen und Modernisierungen. Die Ausstattung kann als einfach beschrieben werden, ermöglicht jedoch durch gezielte Renovierungen eine signifikante Wertsteigerung.**Lage:** Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage und verfügt über eine gute Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und bieten eine hervorragende Anbindung.**Besonderheiten:** - Gesamtwohnfläche: ca. 210 m²- Grundstücksfläche: ca. 543 m²- Anzahl der Zimmer: 9- Anzahl der Schlafzimmer: 6- Anzahl der Badezimmer: 3- Anzahl der Balkon/Terrassen: 3- Objektart: Haus- Objekttyp: Mehrfamilienhaus- Baujahr: 1900- Wohnungsgrößen: Erdgeschoss ca. 78 m², Obergeschoss ca. 79 m², Dachgeschoss ca. 57 m²- Garagen: 3- Stellplätze: 2- Kleiner Garten- Aktuelle Mieteinnahmen: 6960,- € pro Jahr- Soll-Mieteinnahmen: ca. 11160,- € pro Jahr- Zentral gelegen, mit guter VermietbarkeitNutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein Mehrfamilienhaus mit hervorragendem Potenzial zur Wertsteigerung und attraktiven Mieteinnahmen zu investieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
