Kaufpreis 635.000 €
40764 Langenfeld (Rhld.)
Zimmer 6
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2024
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 6
Größe: 154 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer naturnahen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend Langenfelds. Im großzügigen Erdgeschoss überzeugt der offene Küchenbereich im fließenden Übergang zum hellen Wohnzimmer. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten gleichzeitig einen malerischen Blick auf den eigenen Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende und gesellige Zusammenkünfte eignet. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für einen Gemüsegarten, Blumenbeete oder einen Spielbereich für Kinder. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für praktischen Komfort.Die Treppe im Eingangsbereich führt Sie ins Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsorte befinden. Alle Zimmer sind in einer freundlichen und lichtdurchfluteten Atmosphäre gehalten und bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Es erwarten Sie gut dimensionierte Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen rundet das Obergeschoss ab. Hinweis: Im Obergeschoss können Sie sich für zwei verschiedene Varianten entscheiden. Variante 1: Drei Zimmer, Bad und eine Abstellkammer. Variante 2: Vier Zimmer und ein Bad.Weiter geht es ins Dachgeschoss. Hier finden Sie ein weiteres Zimmer, welches ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann. Ob Büro, Ankleide oder ein weiteres Schlafzimmer - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche.Doch damit nicht genug - das Haus ist außerdem teilunterkellert. Hier erwartet Sie neben dem Hausanschlussraum eine Waschküche und ausreichend Stauraum für all die Dinge, die man nicht ständig benötigt.Die Häuser werden durch eine Luft-Wärmepumpe mit Energie versorgt und sind somit Gas und Öl unabhängig. Die Wärmepumpe nutzt die erneuerbare Energie besonders effizient und damit klimaschonend. Zur solaren Unterstützung des elektrischen Antriebs der Wärmepumpe ist auf jedem Haus eine Photovoltaikanlage installiert. Seit dem 01.03.2023 kann für den Ersterwerb eines Effizienzhauses der Stufe 40 die neue Neubauförderung "Klimafreundlicher Neubau" (KFN) bei der staatlichen KfW-Bank beantragt werden. Die Fördersumme beträgt bis zu 100.000 EUR je Wohneinheit zu einem besonders günstigen Zinssatz (Stand 14.11.2023). Die Hinzuziehung eines fachkundigen Beraters wird empfohlen.In jedem Haus steht ein Glasfaser-Anschluss zur Verfügung.Selbstverständlich sind alle Fenster mit einer schall- und energieeffizienten Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Beschattung im Erdgeschoss und Obergeschoss erfolgt mit elektronischen Rollläden.Die Häuser sind aktuell noch nicht fertig gestellt, die Visualisierungen beinhalten Abweichungen vom Endergebnis. Den aktuellen Baufortschritt zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort. In Ihrem Kaufpreis sind sämtliche erstmalige Erschließungskosten für das Bauvorhaben enthalten. So können Sie sich auf ein schlüsselfertiges neues Zuhause freuen.
