Kaufpreis 195.800 €
38678 Clausthal-Zellerfeld
Zimmer 9
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2024
Kaufpreis: 195.800 €
Zimmer: 9
Größe: 200 m2
Baujahr: 1855
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Mehrfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage mit 200 m² Wohnfläche und großem Grundstück**Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1855 erbaut wurde und sich durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage auszeichnet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 1119 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie umfasst insgesamt neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer. Jede Wohneinheit besteht aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Zwei der Wohnungen sind mit jeweils einer eigenen Etagenheizung ausgestattet, während die dritte Einheit im Dachgeschoss zurzeit mit einer Elektroheizung beheizt wird; Heizkörper sind jedoch bereits vorhanden und könnten bei Bedarf angeschlossen werden. Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität. Hervorzuheben ist die Dämmung des Haupthauses sowie das markante Harzer Doppeldach, welches zusätzlichen Schutz und Langlebigkeit garantiert. Die beiden Gebäude der Immobilie sind komplett geschiefert, was nicht nur zur Ästhetik, sondern auch zur Langlebigkeit beiträgt. Auf dem großen Grundstück befinden sich zudem drei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bieten, in einem Schuppen mit neuem Dach, der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bereithält. Der großzügige Garten bietet Potenzial für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten, ob als Spielfläche, Erholungsort oder Nutzgarten.Besonders attraktiv ist der Harzer Gewölbekeller, der nicht nur historischen Charme versprüht, sondern auch vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Weinkeller.Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist, dass alle drei Wohneinheiten frei übergeben werden. Dies ermöglicht es dem neuen Eigentümer, entweder sofort mit der Vermietung zu beginnen oder das gesamte Objekt selbst zu nutzen. Zwei der drei Wohneinheiten sind direkt vermietbar und bedürfen keiner weiteren, größeren Renovierungsarbeiten.Die Heizungsart der Immobilie ist größtenteils auf Etagenheizungen ausgelegt, was zu einer flexiblen und individuellen Wärmeregulierung beiträgt.Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus historischem Charme und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Gegend sorgt für eine hohe Lebensqualität, während die großzügige Aufteilung der Wohneinheiten sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter interessant ist.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses einzigartige Mehrfamilienhaus vor Ort anzusehen und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.
