Kaufpreis 360.000 €
45772 Marl
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2024
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exposé Modernes Reihenhaus in Marl-Hüls*Ihr neues Zuhause in begehrter Lage**Objektart*: Modernes Reihenhaus *Wohnfläche*: 115 m² *Schlafzimmer*: 3 *Badezimmer*: 1 *Grundstücksfläche*: 316 m² *Baujahr*: 1964 *Anzahl der Etagen*: 2 *Kellerfläche*: ca. 50 m² *Garage/Stellplatz*: Garage mit elektrischem Rolltor, 2 Stellplätze *Energieausweis*: Bedarfsausweis *Energieeffizienzklasse*: H (Endenergieverbrauch: 357 kWh/m²*a)Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in diesem modernisierten Reihenmittelhaus in Marl-Hüls. Das Haus bietet auf 115 m² viel Platz für die ganze Familie und liegt in einer begehrten, ruhigen Wohngegend. Erbaut im Jahr 1964, wurde es in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich nun in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.Die Wohnräume erstrecken sich über versetzte Ebenen, was dem Haus eine offene und luftige Atmosphäre verleiht. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche und helle Ausstrahlung. Der zentrale Bereich des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Die moderne Nolte Einbauküche mit Kochinsel und Side-by-Side-Kühlschrank bietet alles, was Sie für kulinarische Stunden benötigen.Besonderes Highlight ist der Garten, der mit einer Sauna und einer Außendusche zu jeder Jahreszeit als private Wellnessoase genutzt werden kann. Ein automatisches Bewässerungssystem erleichtert die Pflege des Rasens. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Privatsphäre bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.Das Haus überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen: elektrische Rollläden, eine Terrasse mit Überdachung, ein Smart-Home-System für Licht- und Rollladenschalter sowie eine effiziente Fernwärmeheizung. Der großzügige Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Waschküche oder einen Hobbyraum.Modernisierungen, die 2021 durchgeführt wurden, umfassen die Erneuerung von Fenstern (teilweise auch schon 2008), die Installation von LED-Einbauspots, eine neue Elektroinstallation, neue Wasserleitungen und Netzwerkverkabelung in fast allen Räumen. Zusätzlich wurden die Bodenbeläge durch WPC-Boden ersetzt und im gesamten Haus neue weiße Zimmertüren eingebaut.Das Haus verfügt über eine Garage mit elektrischem Rolltor und zwei weitere Stellplätze, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist.Dieses modernisierte Reihenhaus wird umweltfreundlich und effizient mit Fernwärme beheizt, was zu einer verbesserten Energiebilanz beiträgt. Der Energieausweis zeigt eine Energieeffizienzklasse H aufgrund des Baujahrs, obwohl umfangreiche Modernisierungen durchgeführt wurden.Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses moderne Reihenhaus in Marl-Hüls zu Ihrem neuen Zuhause!
