Kaufpreis 415.000 €
44581 Castrop-Rauxel
Zimmer 9
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2024
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 9
Größe: 210 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angaben zum Energieausweis:Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 314,1 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1957, Energieeffizienzklasse: HObjekt-Nr. 202-13116Wir dürfen Ihnen dieses freistehende Dreifamilienhaus zum Kauf anbieten.Die ca. 1957 auf einem rd. 545 m² großen Kaufgrundstück errichtete Immobilie wurde laufend instandgehalten, gepflegt und ca. 1996 einer Generalüberholung unterzogen. Die nahezu baugleichen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad, aufgeteilt auf rd. 75 m². Die Dachgeschosswohnung verfügt über rd. 61 m² und ist auf drei Zimmer, eine Diele, eine Kochnische im Wohnzimmer und ein Tageslichtbad aufgeteilt. Aktuell sind die Erd- und die Dachgeschosswohnung noch bewohnt, werden aber für den Verkauf freigezogen. Die Obergeschosswohnung ist bereits freigezogen. Bei der Generalüberholung wurde das Dach erneuert und mit Dämmung versehen, ebenso wie die Geschossdecke. Auch Leitungen und Elektrik wurden auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert und die Fassade erstrahlte durch einen frischen Anstrich in einem neuen Glanz. Die zwei Etagenheizungen stammen aus den Jahren 1996 für das Erd- und Dachgeschoss und aus 1992 für das Obergeschoss. Für das Warmwasser steht ein gemeinschaftlicher Warmwasserspeicher zur Verfügung. Der schöne und gepflegte Garten ist über den Balkon der Erdgeschosswohnung sowie von außen oder durch den Keller zugänglich. Angrenzend befinden sich eine Garage, ein Stellplatz sowie ein Carport. Fußläufig erreichen Sie den Marktplatz von Ickern, welcher über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Haltestellen des ÖPNV verfügt. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie die Bundesstraße 235, die Sie auf direktem Wege zu den Autobahnauffahrten A2 und A42 führt und somit in die umliegenden Städte.Konnten wir Sie überzeugen? Dann fordern Sie ein detailliertes Exposé an.
