Kaufpreis 339.000 €
25355 Barmstedt
Zimmer 2
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 2
Größe: 101 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem ehemaligen Firmengelände einer Spedition haben sich auf ca. 2,5 Hektar rund 60 moderne Loft-Wohnungen und Reihenhäuser entwickelt. Die charmante Integration der alten Schmiede, der früheren Autowerkstatt und des großzügigen Betriebshofs, auf dem einst 30 Lkw Platz fanden, verleiht diesem Wohnensemble eine besondere Atmosphäre. Hier bieten wir Ihnen eine erstklassige Kapitalanlage: Eine stilvolle Terrassenwohnung aus dem Jahre 2010, gelegen in einem Gebäude mit insgesamt 17 Einheiten.Die Wohnung präsentiert sich neuwertig und gepflegt. Sie kann sofort frei übergeben werden. Auf ca. 101,01 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, eine offene Küche, ein modernes Bad und ein Abstellraum. Die große Terrasse und ein Keller-Ersatzraum runden das Angebot ab.Der durchdachte Grundriss und die moderne Ausstattung der Wohnung überzeugen auf ganzer Linie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die weiteren Zimmer umfassen ein gemütliches Schlafzimmer und ein Büro, alternativ Gästezimmer. Die Küche besticht durch ihre moderne, neuwertige Ausstattung mit hellen Hochglanzfronten. Das helle Duschbad mit Fenster bietet zudem die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine.Erweitern Sie Ihr Immobilienportfolio mit dieser gepflegten Terrassenwohnung inklusive Carport-Stellplatz. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 11,- /qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 315,- monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 205,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden. Die Anlage wird durch ein Blockheizkraftwerk mit Pelletbetrieb und eine zusätzliche Gasheizung beheizt, was der Hausgemeinschaft Flexibilität und Nachhaltigkeit bietet. Ein Fernwärmevertrag wurde abgeschlossen.Zur Visualasierung nutzen wir zum Teil gestagte Bilder: https://bit.ly/42MSu0tUngestagte 3D VIRTUAL TOUR: https://my.matterport.com/show/?m=DQkcBMAHEtb
