Kaufpreis 599.000 €
76571 Gaggenau
Zimmer 7
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Größe: 172 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WOHNEN UNR ARBEITEN UNTER EINEM DACH GESUCHT? BESICHTIGEN LOHNT SICH! Eine modernisierte Doppelthaushälfte (DHH) mit Einliegerwohnung mit viel Potenzial (als Büro, Kleingewerbe oder für Großeltern) in Gaggenau zu verkaufen! Die Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse, am Rande des Naturschutzgebiets und unweit des Stadtzentrums Gaggenau. Das Objekt wurde 1990 in Massivbauweise erbaut und 2017-2018 umfangreich modernisiert. Das Grundstück hat eine moderate Hanglage, ist insgesamt ca. 527 m² groß, davon entfallen 283 m² allein auf das wunderschöne Gartengrundstück. Die 2 Zi. Einliegerwohnung kann zusätzlich als Kapitalanlage vermietet werden.Im Zuge der Modernisierung 2017/2018 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:- neue Nieder-Gasbrennwert-Heizung, teilweise neue Heizkörper- neue Elektro- und Wasserleitungen- neue Eingangstür- neue Fenster, dreifach/isolierverlast; elektrische Rollläden im OG- neue Zwischentüren im DG - eine Rampe für barrierefreien Zugang wurde installiert- Balkon vollständig saniert- Dacheindeckung gereinigt und 2x lackiert, Dachverblendung gestrichen- Fassade und Garagentor frisch gestrichen/lackiert - die Außenanlage wurde neu gestaltet, das Grundstück eingezäunt- der Gartenbereich in Terrassen aufgeteilt, neuer Terrassenbelag und schöne Natursteintreppe - neue Biohort Gartenhütte mit Regenwasserreservoir.Die große Terrasse von knapp 40 m² im OG hat eine südwestliche Ausrichtung, unter der großen Markise lässt sich die Sonne optimal genießen. Kaufpreis DHH mit Einliegerwohnung: 599.000,00 Euro (VHB). Eine Garage und 1 Freistellplatz vor der Garage werden mit 20.000,00 Euro (VHB) hinzugekauft, 3 weitere Stellplätze stehen Ihnen zusätzlich gratis zur Verfügung.
