Kaufpreis 365.000 €
26789 Leer (Ostfriesland)
Zimmer 9
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 9
Größe: 240 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Sie brauchen viel Platz? Sie lieben die guten, alten Zeiten? Sie möchten gerne stilvoll aber dennoch zentrumsnah wohnen und sind bereit, dafür einiges an Arbeit zu investieren?Dann sind Sie hier genau richtig, denn diese Villa aus dem Jahr 1899, die gemäß § 3.3 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz (NDSchG) unter Denkmalschutz gestellt ist, erfüllt all diese Anforderungen.Das Gebäude ist in seiner Bausubstanz seit 1899 unverändert geblieben und in durchaus solidem Zustand. Da in den letzten Jahren kaum Modernisierungsarbeiten vorgenommen wurden ist zwar ein gewisser Renovierungsstau entstanden, dadurch aber auch der ursprüngliche Charme dieses besonderen Objekts unverkennbar erhalten geblieben.Das Erdgeschoss ist mit ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche sehr großzügig gestaltet. Über den einladenden Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss, gelangt man in die vier unterschiedlich großen Räume, die alle noch mit den schönen originalen Innentüren ausgestattet sind. Eine Küche sowie ein Badezimmer sind ebenfalls vorhanden aber sanierbedürftig.Über die bereits erwähnte Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss, das mit seinen insgesamt fünf Zimmern plus (veralteten) Sanitäranlagen ebenfalls sehr geräumig ist und somit viel Platz zur individuellen Entfaltung bietet. Im Obergeschoss befindet sich außerdem noch ein kleiner Balkon.Ein Dachboden, den man über eine schön geschwungene Holztreppe erreicht, bietet weiteren Lebens- bzw. Stauraum.Der Keller des Objekts erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und verfügt daher ebenfalls über reichlich Platz.Die auf den Fußböden verlegten Holzdielen sind in gutem Zustand. Darüber hinaus sind einige Räumen mit Teppichboden bzw. Fliesen ausgestattet.Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Iso-Verglasung, die teilweise in den 80er Jahren eingebaut wurden.Die Holz-Außentüren passen sich dem Stil des Hauses perfekt an.Das ursprüngliche Schieferdach wurde vor Jahren durch Betonziegeln ersetzt.Ein naturbelassenes Grundstück mit zwei Garagen und einem Carport runden dieses Angebot ab.Da es sich um ein Denkmalgeschützes Objekt handelt ist nach §79 (4 GEG) kein Energieausweis notwendig. Raumaufteilung Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, FlurObergeschoss: 5 Zimmer, Bad, FlurDachgeschoss: Bodenraum
