Kaufpreis 549.000 €
47199 Duisburg
Zimmer 4
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Größe: 148 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Bauart:Das Haus wurde 2017 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach einseitig angebaut errichtet. Es ist mit einer sehr modernen Fassade aus einer Kombination mit dunklen Klinkersteinen und WDVS- Putz gestaltet.Am Grundstücksende befindet sich eine hochwertig, massiv gebaute 6 x 9 Meter Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Nebeneingangstüre in den Garten, sowie einem Starkstromanschluss.Die ca. 18 m² große Terrasse wurde im Jahre 2023 mit einer hochwertigen Glas-Metallüberdachung versehen.Der Energieausweis belegt die energiesparende Bauweise / Ausführung.Das Grundstück:Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 410 m2 incl. einer anteiligen Fläche des am Haus befindlichen Privatweges zur Doppelgarage. Das Gebäude befindet sich relativ mittig auf dem Grundstück, wodurch im Vorgartenbereich ein weiterer PKW-Stellplatz vorhanden ist. Die Gartenfläche ist eingezäunt und kaum einsehbar. Ein mit wildem Wein bewachsener Pavillion im Garten runden die heimische Naherholung ab.Die Wohnfläche:Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 148 m². Diese verteilen sich auf ca. 62 m² im Erdgeschoss und ca. 55 m² im Obergeschoss, sowie ca. 32 m² im Dachgeschoss. Die genaue Verteilung erhalten Sie gerne mit der Flächenberechnung des ausführenden Bauunternehmens. Die Aufteilung:Die Immobilie bietet 4 bis 5 Zimmer, offene Wohnküche, Tageslichtbadezimmer, überdachte Terrasse und diverse Abstell- und Nebenräume.Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss gelangen Sie über den geschlossenen Treppenhausflur in den Hauswirtschaftsraum / Waschküche, die offen gestaltete Wohnküche und das Wohnzimmer. Sowie von da aus auf die überdachte Terrasse bzw. den Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei sehr großzügige Schlafräume, ein Abstellraum und das Tageslichtbad.Im Dachgeschoss gibt es ein sehr großes Studiozimmer, ein kleinerer Raum, der gut als Arbeitszimmer, Gästeraum oder Abstellraum zu nutzen ist und der Heizungsraum für die Gastherme incl. Warmwasseraufbereitung.Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
