Kaufpreis 175.000 €
04552 Borna
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 als zweigeschossiger Baukörper, mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und Holzbinderdach als Satteldach mit Ziegeleindeckung errichtet und später um einen eingeschossigen Anbau (ebenfalls mit kleinem Satteldach) als zusätzlichem 2. Windfang erweitert. Durch dicke Außenmauern im Grunde keine zusätzliche Wärmedämmung notwendig. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad/ WC, Flur/ Treppe, Gäste-WC, großen u. kleinen Windfang sowie eine etwa 8 m² große Terrasse am Wohnzimmer mit insgesamt rund 106 m² Wohnfläche (mit hälftigerTerrasse), Raumhöhen zwischen 2,40 und 2,48 m. Drempelhöhe im Dachgeschoss. 1,35 m. Vom großen Wohnzimmer aus Zutritt zur Terrasse mit Markise (elektrisch bedienbar) und von da Zugang in den Garten. Die große Tiefgarage im Keller erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses, also etwa 8 m Länge. Die Grundstücksgröße beträgt 578 m², mit rechteckigem Zuschnitt. Beginnend ab dem Jahr 1995 erfolgte eine umfassende Teil- Modernisierung des kompletten Gebäudes. U.a der Einbau neuer Fenster, Neugestaltung des Bades, teilweise Erneuerung der Elektrik usw. Die ehemalige Kachelofen- Luftheizung wurde entfernt und durch 3 Einzelöfen auf Oelbasis ersetzt. Es gibt also keine zentrale Heizung im Haus und auch keine Heizkörper. Da hier nach neuem EEG - Gesetz sowieso modernisiert werden muss, sollte das auch kein Problem darstellen. Vielleicht ist dies für den Erwerber sogar von Vorteil? Die gepflegte, 6 Jahre alte Einbauküche verbleibt im Haus!Zur Immobilie gehören ferner ein separat stehender, massiver Schuppen an der hinteren Grundstücksgrenze mit ca. 24 m². Ausreichend Stellplätze in der Straße vor dem Haus. Das Grundstück ist nach 3 Seiten komplett durch Zaun/ Bepflanzung eingefriedet. Straßenseitig Zaunanlage aus Metall mit kleinem Tor, ein Teil ist offen. Die Zufahrt zur Garage wurde betoniert, Wege zum Haus und zum Garage wurden Gehwegplatten befestigt. Das Grundstück bietet Raum für die Umsetzung eigener Ideen .Die ehemalige 4 m³-Klärgrube wurde zu einer Zisterne umfunktioniert.Es handelt sich insgesamt um eine interessante und gut gelegene Immobilie als Teil einer in den 1970-er Jahren entstandenen EFH- Siedlung. Die meissten Häuser in der Straße wurden bereits modernisiert. Das Haus befindet sich in einem guten baulichen und teilrenoviertem Zustand mit weiterem Renovierungsbedarf wie Heizungsanlage, Elektrik u.a. Zimmeraufteilung:EG: Windfang, Diele, Gäste-WC, Flur/ Treppe, Kochen, Wohnen, Ki-Zi., Terrasse ca. 64,00 m² DG: Diele/ Flur, Kinderzimmer, Schlafen Eltern, Bad/ WC ca. 42,00 m²Gesamtwohnfläche: ca. 106,00 m²Gesamte Nutzfläche (Garage, Keller, Dachboden, Schuppen): geschätzt ca. 100,00 m²
