Kaufpreis 1.090.000 €
81375 München
Zimmer 4
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2024
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 4
Größe: 137 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilien-Eckhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens, im idyllischen Stadtteil Großhadern. Das Gebäude steht auf einem ca. 320 m² großen Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 137 m², aufgeteilt auf zwei baugleiche 2-Zimmer-Wohnungen, die viel Potenzial und Flexibilität bieten. Die Wohnung im Hochparterre wurde 2019 umfassend saniert und besticht durch ihren ansprechenden Zustand. Sie ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen hochwertigen Parkettboden. Das weiß geflieste Badezimmer ist in einem gepflegten Zustand, eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot. Der großzügige Südbalkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und rundet das stimmige Gesamtbild dieser Wohnung ab. Die Wohnung im Obergeschoss bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und hat etwas Sanierungsbedarf. Der Teppichboden sollte erneuert werden, und es bedarf einer neuen Küche. Das Wohnzimmer ist bereits mit Parkett ausgestattet, das Badezimmer ist ebenfalls weiß gefliest. Die vorhandenen Holzrahmenfenster mit Zweifachverglasung sind teilweise erblindet und könnten ausgetauscht werden. Auch diese Wohnung bietet einen herrlichen, großen Südbalkon, der für sonnige Stunden genutzt werden kann.Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiger, hoher Speicher, der das Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Hier könnten weitere Wohnflächen nach individuellen Bedürfnissen geschaffen werden. Das Untergeschoss umfasst einen geräumigen Hobbyraum, der über einen eigenen Eingang vom Garten aus erreichbar ist und über Tageslicht verfügt. Zusätzlich stehen zwei absperrbare Mieterkeller, ein Wasch- und Trockenraum, eine Abstellkammer sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Gaszentralheizung wurde 2010 erneuert. Der Garten erstreckt sich auf die Süd-, West- und Nordseite des Grundstücks und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Gartengestaltung. Zum Haus gehören eine absperrbare Einzelgarage sowie drei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bieten.Dieses Zweifamilienhaus in Großhadern ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die den Charme des Bestandsbaus schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung nutzen möchten.
