Kaufpreis 209.000 €
80807 München
Zimmer 1
Größe 36 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2024
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 1
Größe: 36 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gemütliches Appartement in Südausrichtung mit idealem Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 36 m² im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (mit Lift), Baujahr 1962, in verkehrsgünstiger Lage südlich des Frankfurter Rings in München-Milbertshofen. Aufteilung – Wohnraum (ca. 22,61 m²) mit Schlafnische, schön hell durch sein großes Doppelfenster Richtung Süden mit Blick in die Gartenanlage des Hauses – separate Küche (ca. 4,68 m²) mit Südfenster – Flur (ca. 3,98 m²) – Bad (ca. 3,89 m²) mit Badewanne. Ausstattung – Einbauküche – Einbauschrank im Flur – Parkett im Wohn-/ Schlafraum, Fliesen in Küche, Bad und Flur. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.Vermietung – seit 10 Jahren derselbe, sehr zuverlässige Mieter – letzte Mieterhöhung in 2019 – Netto-Mieteinnahmen derzeit p. a.EUR 7.764,00. Hausgeld für den Eigentümer derzeit monatlich ca. EUR 205,00.ANMERKUNG:Der günstige Kaufpreis berücksichtigt1. bei den Eigentümern vorliegende Kritikpunkte an der derzeitigen Hausverwaltung. Die Kündigung deren Vertrages und zeitnahe Vergabe der Wohnanlage an einen neuen Verwalter ist geplant2. für den künftigen Eigentümer entsprechend des MEA-Anteils der Wohnung von 61,9300/10.000 gegebenenfalls in den kommenden Jahren anfallende Kosten in Folge eines von der Hausverwaltung in Auftrag gegebenen Instandsetzungsfahrplans nach dem aktuellen Gebäude-Energiegesetz (als PDF beigefügt). In welchem Umfang und Zeitrahmen entsprechende Maßnahmen umgesetzt werden, ist von der Eigentümerversammlung zu beschließen.
