Kaufpreis 860.000 €
53177 Bonn
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2024
Kaufpreis: 860.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ruhig, grün und stadtnah! Auf einem großzügigen, ca. 530 m² großen Grundstück in Bad Godesberg, unterhalb der Godesburg, befindet sich das charmante Häuserensemble bestehend aus zwei Einfamilienhäusern mit gemeinsamem Innenhof und wunderschönem Garten. Das Backstein-Vorderhaus, Baujahr ca. 1913, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², die bereits im Erdgeschoss mit einer geräumigen Diele beginnt. Von dort aus führt der Weg direkt in die Küche mit genügend Platz für einen Esstisch, Speisekammer und Zugang zur sonnigen und überdachten Terrasse im Innenhofof. Das gemütliche Wohnzimmer liegt auf der anderen Seite der Diele.Eine schöne Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, aufgeteilt in zwei geräumige und helle Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.Das Dachgeschoß ist ausgebaut: hier befindet sich ein Studio mit kleinem Duschbad und Abstellfläche. In dem Gewölbekeller befinden sich die Hausanschlüsse und Zähler.Im Jahr 1960 wurde ein weiteres Haus in massiver bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich und ein kleines Badezimmer. Von dort erreicht man auch die geräumigen Abstell- und Kellerräume. Über eine helle, geschwungene Treppe erreicht man die Wohnebene bestehend aus 3 großzügigen Zimmern, einer Küche mit Zugang zum hofseitigen Balkon und einem Tageslichtbad mit Dusche. Von dieser Ebene aus erricht man den herrlichen, nicht einsehbaren und schön bepflanzten Garten mit überdachter Terrasse und Teich. Hier können Sie entspannte, sonnige Stunden verbringen, Kindern wird eine tolle Spielfläche geboten. Für Gerätschaften oder Gartenmöbel stehe ein Gartenhäuschen und eine Schuppen zur Verfügung.Weitere Abstell-, Hobby- und Kellerräume sind vom Hof aus erreichbar. Beide Häuser sind über einen schönen, sonnigen und geräumigen Innenhof erschlossen, der von der Straße aus nicht einsehbar ist. Dort finden Fahrzeuge, Fahrräder und Gerätschaften ihren Platz. Die Teil-Überdachung bietet genügend geschützte Abstellfläche. Die Gesamtwohnfläche von rund 200 m² sowie die insgesamt 7 Zimmer, zwei Küchen und drei Bäder bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, ein Mehrgenerationenprojekt, Wohnen-/Arbeiten, Selbstbezug und/oder vermieten etc.Die Immobilie ist nach §8 WEG aufgeteilt, der Erwerb von Sondereigentum ist möglich.Beide Häuser stehen kurzfristig zur Verfügung und bieten eine attraktive Gelegenheit, ein neues Zuhause in einem schönen Wohnumfeld mit ausgezeichneten Wohn- und Lebensqualität zu finden oder eine solide Immobilieninvestition zu tätigen. Sie müssen nur noch zugreifen!.Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einem Besichtigungsterminvorstellen zu dürfen!Hinweis: um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, werden keine Fotos der Innenräume veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis.
