Warmmiete 1.350 €
40231 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2024
Warmmiete: 1.350 €
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 1.190 €
Zimmer: 3
Größe: 98 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
---Großzügige Wohnung für Pärchen--- Ab dem 01.10.2024 können Sie diese schöne Maisonette-Wohnung in der 3. Etage beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Der Grundriss bietet drei attraktive Zimmer (Wohnzimmer, Durchgangszimmer und Spitzboden). Die Wohnung befindet sich kurz vor Fertigstellung nach einer Kernsanierung. Erneuert wurden u. a.: -Elektrik (Schaltkasten, Abdeckungen, Vielzahl von Leitungen), -alle Heizleitungen, -alle Heizkörper, -alle Böden (neu: hochwertiger Klickvinyl mit Trittschalldämmung), -Cellulosevlies und weißer Anstrich aller Wände und Decken, -Lackierung aller Innentüren. Darüber hinaus ist eine hochwertige Einbauküche verbaut worden, welche Spülmaschine, Waschmaschine inkl. Trockner, LED-Flats, Backofen, einen Herd mit Boost-Funktion und einen gebrauchten Kühlschrank enthält. Die komplette Küche ist vollständig in der Kaltmiete enthalten. Das Bad wurde mit einer hochwertigen Duschabtrennung, einem Spiegelschrank, sowie einer neuen Duschbrause und einem neuen Toilettendeckel aufgewertet. Der zuvor ungenutzte Wäschespeicher ist komplett ausgebaut worden und bietet nun Platz für ein Schlafzimmer und einen weiteren Bereich ihrer Wahl (Arbeit, Gäste, Kinder, etc.). Zum Ausbau gehört die Montage von drei neuen VELUX-Fenstern (1,14m breit * 1,40m hoch), welche von innen eine Vollverdunklung, sowie von außen einen UV-Schutz verbaut haben. Neben den großen lichtdurchflutenden Fenstern besticht der Spitzboden durch seinen 3-fach geschliffenen und geölten Dielenboden, die Verwendung von hochwertigen Siniat-Trockenbauplatten, einer komplett neuen Elektronik mit schwarzen Abdeckungen, vier neuen Heizkörpern, sowie dem aufwändig aufbereiteten Fachwerk. Ein Bauantrag ist nicht erfolgt, daher werden im Mietvertrag nur 54m² aus dem unteren Bereich aufgeführt, der ca. 72m² große Spitzboden ist offiziell als Nutzfläche ausgewiesen. Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr. Es gibt kein extra Kellerabteil. Es stehen zwei großzügige Räume des Gemeinschaftseigentums im Keller zur Verfügung, welche für Gartenmöbel oder Fahrräder mit genutzt werden können. Ein blickgeschützter Garten steht zur Mitnutzung ebenfalls zur Verfügung. Aufgrund der bestehenden Teilungserklärung sind leider keine Katzen und Hunde erlaubt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Garten, Keller, Vollbad, EinbaukücheZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung liegt an einer Wohnstraße, die mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut ist.
Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie z.B. mit dem nahegelegenen Penny oder REWE, öffentliche Verkehrsanbindungen (U-Bahn, Busse und Straßenbahn) sind fußläufig schnell erreicht.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf den BAB 46 und 59 und haben somit gute Anbindungen an Wuppertal, Neuss oder Köln.
Die Naherholungsgebiete Unterbacher See, Eller Forst und Schlosspark Eller sind mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Brang - privater Anbieter