Kaufpreis 179.500 €
42549 Velbert
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2024
Kaufpreis: 179.500 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese geräumige 3-Zimmer Wohnung bietet den idealen Lebensraum für komfortables und zeitgemäßes Wohnen. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr ca. 1975 und wurde fortlaufend instand gehalten. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt zurückversetzt von der Straße. Mit einer Fläche von ca. 81 m² im 1. Obergeschoss bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und besticht durch ihre praktische räumliche Aufteilung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon, offene Küche zum Essbereich, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Diele und einem Flur/Garderobe mit Einbauschrank. Dieser praktischer Einbauschrank bietet viel Platz für diverse Utensilien, Staubsauger und auch Schuhe. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet auch abends noch eine entspannte Atmosphäre. Alle Zimmer der Wohnung sind bequem vom Flur aus begehbar und verfügen über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und ein offenes und helles Ambiente schaffen. Ebenfalls sind zwei gemeinschaftliche Trockenräume vorhanden, sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit einer abschließbaren Tür, einem Stromanschluss und einem Fenster. Rund um das Haus befinden sich großzügige Freiflächen und ein Spielplatz, welche der Eigentümergemeinschaft gehören. Ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz im Wert von € 12.000,- ist in der durch ein Sektionaltor abgeschlossenen Gemeinschaftsgarage bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Im vorderen Bereich der Tiefgarage stehen zudem zahlreiche Stellplätze für die Besucher zur Verfügung. Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die vor wenigen Jahren erneuerten, doppelt verglasten Fenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden gewährleisten eine sehr gute Wärme- und Schallisolation, was für eine angenehme Raumtemperatur und Ruhe in der Wohnung sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und sparsame Gas-Etagenheizung. Die Heizung wurde ca. im Jahr 2014 im Zuge der Badsanierung erneuert. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Wohnung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft Nr. 25-33 wurde aktuell erhöht, da überwiegend diverse Modernisierungsmaßnahmen, wie Balkonsanierung, Hausanstrich, Fenstererneurungen und Haustüranlagen bereits durchgeführt wurden und die Hauseigentümergemeinschaft weiter ansparen möchte. Aktuell werden € 70.000,- pro Jahr angespart.
Diese 3-Zimmer Wohnung bietet insgesamt eine optimal aufgeteilte Wohnfläche mit einer schönen Wohnatmosphäre für die Familie oder ein Paar. Insbesondere die naturnahe Lage in Verbindung mit einem verkehrsgünstigen Anschluss bietet Ihnen eine absolute Wertbeständigkeit!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Lage im Stadtteil Birth. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Edeka), zwei Hausärztinnen, Grundschule und Gymnasium sind fußläufig schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Fahrtrichtung Innenstadt ist nur 100 Meter von dem Haus entfernt. Nach einem kurzen Spaziergang ist man direkt im Grünen und etwas weiter am Abtskücher Teich. Die Anbindung an die Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf ist über die A44 und A535 nahezu ideal. In ca. 500 m Entfernung befindet sich ein Zugang zum Panoramaradweg.
Kontakt:
Privat von Lutz Zimmermann - privater Anbieter