Kaufpreis 620.000 €
59071 Hamm
Zimmer 9
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2024
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 9
Größe: 207 m2
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante, freistehende Stadtvilla aus dem Baujahr 1931 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 207 m², verteilt auf drei Etagen, und befindet sich in der begehrten Von-Vincke-Straße in Hamm-Osten. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 434 m² und einer Nutzfläche von ca. 101 m² ist es das ideale Zuhause für Familien, die viel Platz und Wohnkomfort schätzen.Erdgeschoss:Auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss zahlreiche Highlights. Der einladende Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, sowie einen Wintergarten und eine gemütliche Loggia. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, z.B. als Büro oder Gästezimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, und ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.Obergeschoss:Das Obergeschoss bietet auf ca. 81 m² drei geräumige Zimmer, die ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne wurde 1993 modernisiert und lädt zum Entspannen ein. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf die ca. 24 m² (12 m² als Wfl. angerechnet) große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum für gemütliche Feierabende bietet.Dachgeschoss:Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und ein separates WC. Hier finden Sie zusätzliche Schlaf- oder Hobbyräume. Die Dämmung des Dachgeschosses sorgt für angenehme Temperaturen und Energieeffizienz.Technische Details:Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum. Die Gas-Brennwert-Heizung wurde Ende 2023 erneuert, und das Dach wurde im Jahr 2000 mit lasierten Tonziegeln neu eingedeckt. Die Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen im Erd- und Obergeschoss wurden bereits 1993 modernisiert. Das Garagendach wurde 2019 erneuert, und die dazugehörige Garage bietet Platz für ein Fahrzeug.Dieses Haus bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch moderne Standards. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und einem schönen Garten macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause.
