Kaufpreis 149.000 €
65620 Waldbrunn (Westerwald)
Zimmer 5
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 5
Größe: 165 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Wohnhaus wurde ca. 1965 erbaut und in den Jahren 1971/75 durch einen An- und Umbau mit neuem Dachgeschoss erweitert. Im Jahr 2011 wurde das Haus umfassend renoviert und saniert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m², einer Nutzfläche von ca. 80 m² und steht auf einem Grundstück von 348 m².Die Immobilie ist mit Kunststoffthermofenstern (1989) und einer Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Zwei neuwertige Einbauküchen, eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, ein Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Das Wohnhaus wurde 2009 innen komplett renoviert und saniert, einschließlich eines neuen Wohnzimmers, eines neuen Bades und Gäste-WCs, Laminat- und Steinzeugböden sowie erneuertem Innenputz. Die Außenfassade zur Gartenseite wurde 2022 erneuert und gedämmt, der Balkon im Obergeschoss wurde ebenfalls 2022 erneuert und eine neue Ölheizung wurde im selben Jahr eingebaut. Raumaufteilung Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die helle Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche (EBK) ausgestattet. Ein Flur, ein Wannen- und Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.Obergeschoss:Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Das große Wohnzimmer öffnet sich zu einem großen überdachten Balkon mit ca. 16 m² Fläche, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ein Esszimmer oder Kinderzimmer, ein Flur, eine kleine Kochküche mit EBK, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Tageslicht-Wannen- und Duschbad mit WC vervollständigen diese Wohneinheit.Dachgeschoss:Der Speicher des Dachgeschosses bietet mit ca. 50 m² Ausbaupotenzial für zwei zusätzliche Zimmer, was die Attraktivität dieser Immobilie weiter erhöht.
