Kaufpreis 519.000 €
93128 Regenstauf
Zimmer 6
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Frei ab: 1. Oktober 2024
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 6
Größe: 173 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sonnige und moderne Zweifamilienhaus in Ortsrandlage wird Sie begeistern:* Aufgrund der bereits erfolgten umfangreichen Modernisierungen und Renovierungen kann das Wohnhaus sofort bezogen oder vermietet werden. Die Immobilie steht den neuen Eigentümern direkt nach dem Kauf zur Verfügung. * Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten, einen Kellerraum für die Haustechnik, eine unterkellerte Doppelgarage und viel Flächen für Ihre Entfaltung! So kann z. B. hinter der Garage ein neues Carport entstehen oder ein Gartenhäuschen erstellt werden (Fundament und Stromanschluss bereits vorhanden). Die enorme Grundstücksfläche bietet außerdem weiteres Potenzial zur Bebauung. Einen verbindlichen Bebauungsplan gibt es für dieses Gebiet nicht. * Alle Wohnräume öffnen sich hin zur Natur! Große und helle Fenster finden Sie im gesamten Gebäude. Ebenso gibt es zwei große Terrassen und einen Balkon. Genießen Sie den Ausblick in die einzigartige Natur! * Zusätzlich zur Gaszentralheizung haben beide Wohnungen im Wohnzimmer einen Anschluss für einen Schwedenofen. Eine angenehme Wärme ist so an kalten Tagen garantiert.* Das Dach wurde zwischen 2022 und 2023 erneuert. Weitere Modernisierungen und Renovierungen umfassten unter anderem: Fenster, Haustüre, Rollos, Bäder, Erneuerung der Wasserleitungen (Ausführung mit "Sanipex" als Rohr in Rohr System), Teilerneuerung der Elektrik, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Entfernung der Holzdecken, Erneuerung der Geschossdeckendämmung und der Einschubtreppe zum Spitzboden, Wärmedämmung der Giebelseiten der Fassade mit Steinwolle (Stärke: 100 mm)* Beide Wohneinheiten sind mit Verbrauchszählern ausgestattet, sodass Sie bei einer gewünschten Vermietung verbrauchsgenau abrechnen können. * Die vorhandene Doppelgarage kann durch Erweiterung des Daches als zusätzliches Carport genutzt werden. Die Fundamente und ein Angebot hierfür sind bereits vorhanden.* Die weitläufigen Dachflächen des Gebäudes bieten noch reichlich Kapazitäten für Photovoltaik- oder Solaranlagen.* Für die Bewässerung der Grünanlagen im Garten steht eine Zisterne zur Verfügung. * Zur Liegenschaft gehört ein privater Zufahrtsweg mit ca. 65 m². Hier können Sie zusätzlich auch weitere Fahrzeuge parken.* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG.
