Kaufpreis 99.000 €
71336 Waiblingen
Zimmer 4
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 4
Größe: 102 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
-------------* 3-Zimmerwohnung + zusätzliches Zimmer + Bühnenräume.* Hoffläche + Garage + Stellplätze + Scheune + Keller.-------------Zum Verkauf steht:- Eine Wohnung mit Nebenräumen.- Anteil an einer Scheune mit Kellerräumen und Gewölbekeller.- Anteil an Hofflächen.-------------Die einzelnen Bestandteile:1) Wohnhaus mit 3 Wohnungen und Dachgeschoss-Bühnenfläche. Zum Verkauf steht:- Der Anteil am Wohnhaus beträgt 1/2.- 2-3 Zimmer-Wohnung mit ca. 87m² im Obergeschoss.- 1 Zimmer (ausgebaut) mit ca. 15m² im Dachgeschoss 1. Aktuell vermietet.- 1 Zimmer (nicht ausgebaut) mit ca. 15m² im Dachgeschoss 1.- 1 Bühnenzimmer mit ca. 20m² Grundfläche im Dachgeschoss 2.2) Scheune mit ca. 120m² Grundfläche und ca. 13m Firsthöhe. Zum Verkauf steht:- Der Anteil an der Scheune beträgt 1/4.- Abgeteilter Bereich mit ca. 20m² Fläche vom Scheunenboden bis zum Dach.- 2 ebenerdige Kellerräume mit ca. 50m².- Gewölbekeller mit ca. 50m². Hiervon beträgt der Anteil 1/6.3) Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 688m² (Haus, Scheune, Hof): Zum Verkauf steht:- Der Anteil an der Gesamtfläche beträgt: ca. 292m².- Ebene Hoffläche mit ca. 140m² inklusive Einzel-Garage. Nutzung für z.B. PKW-Stellplätze, Terrassenfläche, Garten...- Gemeinschaftliche Zufahrts- und Stellfläche mit ca. 130m². Hiervon beträgt der Anteil 1/6.-------------Lage:- Zentrale Lage in Waiblingen-Bittenfeld.- Verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg.- Gute Infrastruktur vor Ort.- Einkaufen, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Grundschule und Kindergärten, Waldfreibad...-------------Die Wohnung im Detail:Im Obergeschoss:- 2 oder 3 Zimmerwohnung mit ca. 87m².- Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Obergeschoss-Etage des Hauses.- Flurbereich- Offener 43m² Wohn-Ess-(Küchen-)bereich. Fensterflächen mit idealer Ausrichtung nach Süd, West und Ost. Holz-Schwedenofen als zusätzliche Heizquelle. Vom Platzangebot wäre es auch möglich eine offene Küche zu integrieren. Die bisherige 13m² Küche könnte dann als 2tes Schlafzimmer benutzt werden.- Schlafzimmer Nr. 1 mit 18m².- Küche ohne Einbauküche mit 13m². Oder wie oben beschrieben nutzbar als Schlafzimmer Nr.2.- Tageslicht-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Platz für 2 Waschbecken.- Verbindungsanbau mit direktem Zugang zur Scheune und Abgang zum Hof. Im Dachgeschoss 1:- Ein ausgebautes Zimmer mit ca. 15m². Dieses Zimmer ist aktuell an die sich daneben befindliche Wohnung vermietet.- Weiteres Zimmer, nicht ausgebaut, mit ca. 10m².- Abstellfläche unter der Dachschräge.Im Dachgeschoss 2:- Die rechte Hälfte der Bühne, ca. 20m² Bodenfläche.-------------Allgemeine Informationen:- Das Wohnhaus und die Scheune stehen unter Denkmalschutz.- Aufgeteilt nach Stockwerkseigentum.- Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.- 2001 Holzfenster mit Isolierverglasung. 2001 neue Elektrik mit FI-Schutzschalter. - Heizung über Elektro-Einzelöfen (Nachtspeicher).- Warmwassererwärmung über Elektro-Durchlauferhitzer.- Kleine Hausgemeinschaft im Wohnhaus. Insgesamt nur 3 Wohneinheiten und ein anderer Eigentümer.-------------ONLINE-BESICHTIGUNG:Video-Rundgang + 360°-Tour auf:www.licker.de-------------