Kaufpreis 179.000 €
45143 Essen
Zimmer 3
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Größe: 105 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1061628 Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1955, die durch ihren äußerst praktischen Schnitt und ihre zentrale Lage überzeugt. Die Gesamtwohnfläche von rund 105 m² verteilt sich auf 2 Etagen und umfasst 3 Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand präsentiert.Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen: Die Gasetagenheizung wurde 2005 erneuert und 2019 überholt, die Fenster stammen aus dem Jahr 2012, das Badezimmer wurde 2017 modernisiert und die Wohnungseingangstür sowie die Zimmertüren sind aus dem Jahr 2020. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine gemütliche und gleichzeitig elegante Atmosphäre.Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, welches zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet und somit Raum für individuelle Gestaltung und Platzverlagerung schafft. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerbereich welcher 2 Räume, eine Dusche, ein WC sowie ein Weinlager beinhaltet. Die zentrale Lage der Wohnung garantiert eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 176 €.Diese Wohnung bietet nicht nur einen durchdachten und praktischen Grundriss, sondern auch eine moderne und gepflegte Ausstattung. Die Nähe zum Stadtzentrum garantiert kurze Wege und eine exzellente Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnfläche ermöglicht und die Flexibilität in der Nutzung der Räume erhöht.
