Kaufpreis 785.000 €
12524 Berlin
Zimmer 5
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 5
Größe: 157 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das ca. 1975 erbaute Wohngebäude/Winkelbungalow liegt 6 Stufen oberhalb des Gartens, wodurch der massive Teilkeller tatsächlich ein gut tagesbelichtetes Souterrain ist. Die Immobilie wurde fortlaufend in Stand gehalten und präsentiert sich von daher in sehr gepflegtem Zustand. Die letzten Baumaßnahmen betrafen die Dacherneuerung, Neuanstrich der Fassade, Einbau moderner Iso-Fenster mit Rolläden, Installation einer Solarthermischen Warmwassererzeugung auf dem Hausdach, Dämmung der Hausfassade (Gartenhaus) sowie die hochwertige und geschmackvolle Neuausstattung der Innenbereiche beider Immobilien. Der bauliche Zustand der Immobilie ist insofern gut und der langfristige Werterhalt weitmöglichst gesichert. Angaben zum Energieausweis: Baujahr Gebäude 1975, Baujahr Wärmerzeuger 2013, Energieträger Strom und Solar, Heizungsart Nachtspeicheröfen, Bedarfsausweis,Warmwassererzeugung eingeschlossen, Endenergieverbrauch 55,52 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B. Raumaufteilung Durch den Eingangsbereich mit großer Garderobe gelangt man in das annähernd bodentief zur Terrasse hin verglaste Esszimmer mit schönem Blick auf die ca. 48 m² große Süd-West Terrasse mit gemütlichen hang out Bereich unter dem verstellbarem Lamellendach. Die angrenzende halboffene Küche ist wie der gesamte Wohnbereich mit stilsicherer Hand hochwertig und geschmackvoll ausgestattet, was insbesondere auch auf das angrenzende Vollbad mit Wanne, bodengleicher Glasdusche und hochwertiger Wand- und Boden Keramik zutrifft. Das ca. 38 m² große Wohnzimmer ist zweiseitig belichtet und wirkt dadurch sogar noch geräumiger. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils ca. 16 m² groß und von daher universell nutzbar. Im ca. 2,40 m hohen Teilkeller mit Außenzugang befindet sich ein großer Hobbyraum sowie zwei weitere Räume unter anderem für die Hausanschlüsse und Warmwasserbereitung durch die thermische Solaranlage und die hübsche Sauna. Der moderne, wärmegedämmte Gartenbungalow/Nebengelass verfügt über zwei Räume, davon einer mit moderner Einbauküche sowie mit bodentiefen, großen Fenstern und ein hübsches Duschbad, so dass hier verschiedenste Nutzungen denkbar sind.- Wohnfläche ca. 157 m² zuzüglich ca. 123 m² Nutzfläche- Zimmer 5- Grundstückgrößeca. 1.163 m²Kaufpreis: € 785.000,00
