Kaufpreis 1.300.000 €
22359 Hamburg
Zimmer 10
Größe 333 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 10
Größe: 333 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie aus dem Baujahr 1971 lässt keine Wünsche offen. Mit 335m² Wohnfläche und zusätzlich knapp 200m² Kellerfläche mit einer Deckenhöhe von 2,40m können Sie so ziemlich jeden Wohnraum umsetzen. Zur Zeit ist das Gebäude als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eingetragen. Genutzt wurde es allerdings schon als 3-Parteienhaus (siehe Grundrisse). In früheren Jahren wurde der Keller gewerblich als Praxis genutzt, sodass Arbeiten und Wohnen optimal vereint wurden.Sie betreten die Immobilie über die schöne und moderne Sicherheits-Eingangstür mit Gegensprechanlage. Hier im Entré finden Sie die Treppe ins Obergeschoss sowie die Tür zur Wohneinheit im Erdgeschoss. Durch die Tür gerade aus erreichen Sie die großzügige Diele im Erdgeschoss, welche über Platz für eine Sitzmöglichkeit, sowie einen Garderobenschrank verfügt. Zusätzlich finden Sie zur rechten noch einen kleinen Garderobenvorraum, bevor Sie in das Gäste-WC mit Fenster kommen. Auch die Küche finden Sie zur Rechten. Diese ist momentan durch eine Trockenbauwand in Essbereich und Kochbereich aufgeteilt. Die Einbauküche ist funktionell, jedoch nicht mehr ganz zeitgemäß. Entscheiden Sie selbst: Gleiche Aufteilung oder lieber eine große Kücheninsel? Vorküche und Hauptküche? Platz haben Sie auf jeden Fall genug. Von der Küche aus erreichen Sie, wie auch von der Diele aus, das weitläufige Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick auf die überdachte Granit-Terrasse und den schön angelegten Garten. Zur Linken finden Sie noch 4 weitere Wohnräume, zwei davon mit direkt angrenzendem Badezimmer, alle verbunden durch einen langen Flur mit praktischem Einbauschrank. Arbeitszimmer, Ankleide, Büro, Kinderzimmer, Schlazimmer, oder doch Hobbyraum? Sie haben wieder Mal die Qual der Wahl. Über die Treppe im Entré erreichen Sie den Vorflur des Obergeschoss. Hier finden Sie derzeitig zwei Eingangstüren zu zwei getrennten Wohneinheiten, da es interfamiliär als 3 Parteienhaus genutzt wurde. Die rechte Tür bringt Sie in eine schöne, helle 3 Zimmerwohnung mit einzigartigen Dreiecksgauben, einer weitläufigen Küche mit Platz für eine Essecke, einer einladenden Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe, sowie einem bereits modernisierten Bad im hell beigen Stil. Hier können Sie gemütliche Stunden in der Badewanne unter der gemütlichen Dachschräge verbringen. Wenn es doch mal schneller gehen soll, springen Sie doch unter die moderne Dusche. Eine Abstellkammer macht diese Wohnung komplett.Die Wohnung auf der linken Seite verfügt über eine große Diele mit eingebauter Garderobe sowie einer Pantry-Küche, einem Duschbad sowie zwei großen Wohnräumen. Die Zimmerverteilung ließe sich mit wenigen Arbeitsschritten wieder verändern. sodass diese Wohnung zur Dreizimmerwohnung wird. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie mit all seinem Möglichkeiten bei einer individuellen Besichtigung, damit Sie sich alles besser vorstellen können.Neben den großzügen Wohnflächen verfügt das Haus noch über ein Kellergeschoss mit knapp 193m² Nutzfläche. Dank der Deckenhöhe von 2,40m lässt sich dieser Keller vielseitig nutzen. Sie finden hier unten momentan einen Heizungs- und Trockenraum, einen Schlafraum mit angrenzendem modernisierten Duschbad (2017), eine Waschküche, vier Abstell/Lagerräume sowie einen riesigen Hobbyraum mit großen Tageslichtfenstern und einer Küchenzeile (ohne Herd). Da der Keller ebenfalls einen Außenzugang hat, lässt er sich autark nutzen. Wem diese Flächen immer noch nicht reichen, der kann sich noch den verfügbaren Dachboden ausbauen, um noch mehr Fläche zu erhalten.Ihre Fahrzeuge parken Sie optimal in der Doppelgarage, mit elektrischem Tor. Der Besuch findet noch Stellplätze in der Einfahrt und ebenfalls an der Straße.
