Kaufpreis 2.250.000 €
81377 München
Zimmer 7
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 2.250.000 €
Zimmer: 7
Größe: 278 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die charmante Stadtvilla, erbaut 2002 auf den Grundmauern eines Anwesens von 1936, vereint zeitlosen Charme und moderne Eleganz. Ein heller Flur führt in einen großzügigen Wohnbereich mit Stuckverzierungen und einem gemütlichen Kaminofen. Durch große Fensterflächen genießt man den Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, verbunden mit einer offenen, hochwertig ausgestatteten Küche, die einen exklusiven Gasofen umfasst. Der Wintergarten, das Herzstück des Erdgeschosses, geht nahtlos in die Terrasse und den gepflegten Garten über und lädt zum Verweilen ein.Im Obergeschoss finden sich das Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit Wohnzimmer, kleiner Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Das Untergeschoss bietet eine separate Wohnung mit eigenem Eingang, Wohn- und Essbereich, Büro, Schlafzimmer, Teeküche, Badezimmer, Gäste-WC, Weinkeller, Kellerraum und Waschküche - ideal als Büro oder Gästebereich.Der Außenbereich mit seinen duftenden Blumen, blühenden Sträuchern und einem plätschernden Brunnen schafft eine Oase der Entspannung. Trotz der Nähe zur Innenstadt strahlt die Lage Ruhe und Idylle aus. Die Villa verbindet den nostalgischen Charme vergangener Zeiten mit der Hoffnung auf eine zauberhafte Zukunft, in der jedes Detail eine Geschichte erzählt und jeder Moment von einzigartiger Schönheit erfüllt ist.Highlights:- Stadtvilla von 2002, auf den Grundmauern von 1936 erbaut-Großzügiger Wohnbereich mit Stuck und Kaminofen-Große Fensterfronten zum liebevoll gestalteten Garten-Offene Küche mit exklusivem Gasofen -Bezaubernder Wintergarten, Übergang zur Terrasse und Garten-Obergeschoss mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und großzügigem Badezimmer-Dachgeschoss mit weiterer Wohneinheit (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer)-Untergeschoss: separate Wohnung mit eigenem Eingang - Friedliche und idyllische Lage in Stadtnähe
