Kaufpreis 239.000 €
23570 Lübeck
Zimmer 4
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 4
Größe: 75 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wartet auf Ihre individuelle Gestaltung. Mit großzügigen 82 m² Wohnfläche in einem massiv erbauten Gebäude aus dem Jahr 1975 bietet Ihnen dieses Zuhause viel Raum zum Wohlfühlen.Egal ob Sie den Fahrstuhl oder die Treppe bevorzugen, Sie gelangen bequem ins 2. Obergeschoss zu dieser barrierearmen Wohnung. Durch die Eingangstür betreten Sie zunächst einen praktischen Vorraum, ideal zum Verstauen Ihrer Straßenschuhe. Der anschließende großzügige Flur bietet Ihnen genügend Platz für Jacken und weitere Schuhe.Links vom Eingangsbereich befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer funktionsfähigen Einbauküche aus den 80ern - bereit für Ihre Modernisierungspläne. Gegenüber liegt ein kompaktes Gäste-WC mit Waschbecken und WC. Weiter entlang des Flurs finden Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet, aber auch viele andere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Daneben liegt das geräumige Schlafzimmer, welches Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.Am Ende des Flurs befindet sich das Duschbad, ausgestattet mit Waschbecken, WC, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Gegenüber dem Schlafzimmer liegt ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - der perfekte Platz, um entspannt den Abend ausklingen zu lassen.Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück, wodurch jährliche Kosten von 232,00 € anfallen. Die Restlaufzeit des Vertrages beträgt 47 Jahre. Die Wohnung wird von der Hausverwaltung Denker betreut, wodurch ein monatliches Hausgeld in Höhe von 560,- € fällig wird. Im Hausgeld sind die individuellen Heizkosten enthalten, welche in der Vergangenheit aufgrund des Heizverhaltens vergleichsweise hoch waren. Eine vergleichbare Wohnung im Haus kommt laut dem Eigentümer mit etwa 350,- € Hausgeld monatlich aus. Ein 2002 aufgestelltes Blockheizkraftwerk beheizt die Immobilie. Im Jahr 2010 wurde eine Fassadensanierung durchgeführt und die Balkongeländer erneuert. Neun Jahre später erfolgte eine Erneuerung der Steigleitungen. Als zukünftiger Eigentümer steht Ihnen hier ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.Verpassen Sie nicht die Chance und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin bei uns!
